Аварийном: На что имеют право жители аварийного дома? ➜ Жизненные ситуации от Владей Легко

Что можно получить за квартиру в аварийном доме

Дом давно признали аварийным, он есть на reformagkh.ru, и мы ждем очереди на переселение. Но недавно всем жильцам стали предлагать компенсацию вместо жилья: говорят, что нет денег строить новый дом. Предлагают по 40 000 Р за 1 м². Это очень дешево — даже однушку не купить.

У меня двушка площадью 37,8 м². Я единственный собственник, прописан в ней тоже один. Соседей вызывали в администрацию и предлагали деньги. Тем, кто отказывался, говорили, что вычеркнут из какого-то списка.

Подскажите, как действовать в этой ситуации?

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

По части 4 статьи 15 жилищного кодекса все квартиры в аварийном доме считаются непригодными для жизни. Поэтому жильцов расселяют, а дом сносят. Но чтобы людям было где жить, им дают в собственность новую недвижимость или компенсируют стоимость старой. Либо жильцы аварийного дома могут сами купить другую квартиру, а государство вернет часть потраченных денег.

Если ваш дом включили в адресную программу по переселению граждан, значит, его признали аварийным до 1 января 2017 года. В этом случае вы можете выбрать, получить новое жилье или деньги.

Как дом признают аварийным

По закону все собственники квартир в многоквартирном доме совместно владеют и обязаны содержать по установленным правилам общедомовое имущество: несущие стены, чердак, подвал, земельный участок. Когда дом становится аварийным и опасным для проживания, собственники обязаны сами его отремонтировать или снести.

ч. 10 ст. 32 ЖК РФ

Как собственники следят за общедомовым имуществом, контролирует орган местной власти — комиссия по оценке жилых помещений местной администрации или управление по строительству. Именно этот орган вправе признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И выставить такое требование собственникам.

п. 22 постановления Пленума ВС от 02.07.2009 № 14

Перечень аварийных домов составляют по критериям из постановления правительства. Например, дом обяжут снести, если у него есть крен, он может обрушиться или несущие конструкции износились.

Если собственники сами не снесут или не отремонтируют дом в срок, орган власти вправе изъять участок под ним и выкупить все помещения. Это нужно, чтобы люди не жили в небезопасном здании.

/substandard-housing/

Расселение аварийных домов: с какими сложностями сталкиваются жильцы

Конечно, владельцам квартир сложно самостоятельно снести дом, и эту обязанность берет на себя муниципалитет. Он за свой счет оценивает жилые и нежилые помещения и стоимость доли каждого собственника в праве на участок под домом. Затем рассылает владельцам извещения с отчетом об оценке и проектом соглашения об изъятии недвижимости по установленной стоимости. Собственники могут согласиться с предложенной суммой или обжаловать ее.

Кому положено жилье, а кому — деньги

Верховный суд отвечает на этот вопрос так:

1. если аварийный дом нужно снести, но он не включен в адресную программу по переселению граждан из такого жилья, у собственников просто выкупают старую недвижимость. То есть они могут получить только компенсацию;
2. если дом признали аварийным и включили в адресную программу по переселению, собственники вправе потребовать выкупную цену за изымаемую квартиру либо другое жилье. При этом новую недвижимость можно сразу получить в собственность или выкупить с зачетом суммы компенсации в стоимость.

п. II обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 29.04.2014

ст. 16 закона о фонде содействия реформированию ЖХК

Программа по переселению из аварийных домов финансируется из федерального и региональных бюджетов и реализуется в 2019—2025 годах. Но жильцы домов, которые признали аварийными после 1 января 2017 года, в нее не включены. Значит, им положена только компенсация.

Список субъектов, где приняты региональные программы, есть на reformagkh.ru. А список аварийных домов, жильцов которых надо расселить, формируют органы местного самоуправления. Судя по вашему вопросу, ваш дом есть в этом списке, но на всякий случай вы можете зайти на сайт и проверить.

Муниципалитет заключает с собственниками соглашения об изъятии недвижимости и расселяет аварийный дом. Потом администрация сносит дом за свой счет и забирает участок в собственность.

События будут развиваться так:

1. Собственники, которые хотят получить новое жилье взамен аварийного, должны в указанный в извещении срок обратиться в администрацию и заключить соглашение. За ними зарегистрируют право собственности на новую квартиру и переселят.
2. Жильцы, которые выберут компенсацию, тоже должны прийти в указанный срок в администрацию, заключить соглашение о выкупе своей недвижимости и, если нужно, согласовать ее цену. Например, представить свой отчет о стоимости. Их выселят и дадут деньги.
3. Тех, кто не согласен ни на один вариант, принудят к изъятию имущества через суд. Сделать это администрация сможет через три месяца после того дня, когда собственник должен был ответить на извещение с проектом соглашения об изъятии имущества. Что именно получит владелец — компенсацию или жилье, — решит суд.

Сообщество 18.05.22

Как добиться от государства пригодной для проживания квартиры?

Как считают компенсацию

Стоимость аварийных квартир по заказу муниципалитета определяют оценочные компании. Если собственник не согласен с оценкой, он может заказать собственную и передать результаты муниципалитету или обратиться в суд. А если стороны не могут договориться о цене, в любом случае придется судиться.

чч. 6, 9 ст. 32 ЖК РФ

Компенсация складывается:

• из рыночной стоимости жилого помещения;
• рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка;
• сумм за невыполненный капитальный ремонт дома.

ч. 7 ст. 32 ЖК РФ

Еще в эту сумму входят все расходы собственника на переезд. Например, на аренду временного жилья, услуги грузотакси, комиссию риелтора за поиск новой квартиры, госпошлину за регистрацию права собственности.

Так, житель Томска потребовал от администрации города изъять его семикомнатную квартиру в аварийном доме и выплатить компенсацию — 2 599 000 Р. Такую сумму мужчине насчитала оценочная компания, услуги которой он оплатил сам. Администрация предлагала ему только 1 314 121 Р. И даже эту сумму не выплатила, потому что долго не могла уведомить всех собственников о сносе.

Дело № 2-110-2022PDF, 67 КБ

Суд назначил экспертизу, чтобы оценить рыночную стоимость изымаемой квартиры. Та подтвердила, что сумма компенсации действительно 2 599 000 Р и складывается:

1. из стоимости квартиры — 826 000 Р;
2. стоимости доли истца в общем имуществе многоквартирного дома — 637 000 Р;
3. компенсации за невыполненный капитальный ремонт дома — 1 070 000 Р;
4. потенциальных убытков из-за переезда — 67 000 Р.

В итоге суд согласился с оценкой эксперта и обязал администрацию изъять квартиру истца и выплатить ему 2 599 000 Р, компенсировать судебные расходы — 300 Р за госпошлину, а еще оплатить судебную экспертизу — 15 000 Р.

Для собственников, которые приобрели квартиру уже после того, как дом признали аварийным, выкупная цена не может быть выше цены при покупке. Это правило не распространяется на наследников жилья и тех, кто купил аварийную недвижимость до 28 декабря 2019 года.

Вот пример из судебной практики. Департамент муниципального имущества Нефтеюганска обратился в суд и потребовал изъять у жительницы аварийного дома квартиру и участок под ней. Взамен ей предложили компенсацию — 1 250 000 Р. Дом включили в региональную программу переселения.

ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ

Дело № 86RSO№-18PDF, 118 КБ

Квартиру площадью 30,8 м² оценили в 2 921 720 Р. Но женщина купила ее после того, как дом признали аварийным, поэтому размер компенсации равнялся стоимости квартиры при покупке. В ответ она потребовала, чтобы ей предоставили жилье, за которое не надо доплачивать.

Департамент отказал: замена возможна, если собственник не хочет получать компенсацию и ему выдают жилье такой же стоимости, как изымаемое. Но новое жилье дороже квартиры истицы, и равноценных вариантов нет. Поэтому женщине можно зачесть компенсацию в стоимость новой квартиры, а за остальную часть придется доплатить.

Суд разобрался в споре. Женщина купила квартиру до того, как приняли поправки в статью 32 жилищного кодекса, а дом включили в региональную программу по расселению аварийного жилья. Значит, она может на выбор получить:

1. компенсацию в размере рыночной цены недвижимости — 2 921 720 Р;
2. другое жилье взамен изымаемого или выкупить его.

Она решила получить жилье без доплаты. Такой вариант не прописан в программе переселения, но суд учел, что женщина — пенсионерка, поэтому ее нельзя обязать доплачивать за новое жилье.

Аварийное жилье и участок под ним решили изъять, а женщине дать без доплаты другую благоустроенную квартиру площадью 30,8 м².

/kvartira-ot-gosudarstva/

Квартира от государства

А в другом деле, которое рассматривал суд в Северодвинске, женщина в 2015 году купила квартиру в доме, признанном аварийным в 2012 году. Когда его начали расселять, собственница захотела получить взамен другое жилье, но ей отказали. Администрация согласилась только на компенсацию — 950 000 Р, хотя рыночная стоимость жилья на тот момент была 1 447 000 Р.

Дело № 2-5058/2020PDF, 56 КБ

Женщина пошла в суд, потребовала обязать администрацию Северодвинска заключить с ней соглашение об изъятии недвижимости и предоставить другое благоустроенное жилье. Но ей не удалось отстоять свою позицию ни в суде первой инстанции, ни впоследствии в апелляции и кассации.

Только Верховный суд встал на сторону истицы, отменил все три решения, а дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Он указал, что суды применили норму, прописанную в части 8.2 статьи 32 жилищного кодекса к правоотношениям, которые возникли раньше, чем она вступила в силу. Квартиру женщина купила в 2015 году, а норма в законе появилась в 2019 году. Значит, истица вправе получить новое жилье взамен изымаемого, а не только деньги.

Что в итоге

Ваш дом, скорее всего, попал в программу по переселению граждан. В таком случае вы можете выбрать, получить компенсацию за свою квартиру, новое жилье или купить недвижимость самостоятельно и вернуть часть ее стоимости.

Компенсация складывается из рыночной стоимости квартиры, стоимости доли общедомового имущества, компенсации за невыполненный капитальный ремонт и затрат на переезд.

/prava/sobstvennik/

Права собственника квартиры

Муниципалитет может обязать вас заключить соглашение на своих условиях только через суд, но и тот не будет нарушать ваши права на жилье. Органы власти и суд не должны допускать, чтобы жилищные условия людей становились хуже. Суд назначит экспертизу и определит положенную вам компенсацию.

Чтобы защитить свои права, вы можете подать в суд иск к муниципалитету или жалобу в прокуратуру.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Прописка в аварийном доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Прописка в аварийном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Прописка в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Ещё…

Судебная практика: Прописка в аварийном доме

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Центрального окружного военного суда от 29.03.2022 N 33А-82/2022
Категория: Споры в области обороны, воинской обязанности и военной службы.
Требования заявителя: Об оспаривании решений, действий (бездействия) в связи с постановкой на учет нуждающихся в обеспечении жилым помещением, об обязании совершить действия.
Обстоятельства: В квартире по постоянному месту жительства зарегистрирован только административный истец, в то время как иные лица зарегистрированы по постоянному месту жительства в служебной квартире.
Решение: Удовлетворено в части. При этом тот факт, что Б, Ф и Д зарегистрированы по постоянному месту жительства в служебной квартире аварийного дома, а также то, что Б с двумя детьми, а также ее брату Л на период ремонта в этом доме предоставлялось жилье маневренного фонда, правового значения не имеет, поскольку об обеспеченности названных лиц жилым помещением для постоянного проживания не свидетельствует.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2022 N 88-873/2022, 88-27483/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов: 1) Об изъятии жилого помещения для государственных, муниципальных нужд путем выкупа; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, в связи с чем ответчик имеет право выбора способа компенсации за изымаемое жилое помещение, в том числе имеет право требовать от органа местного самоуправления предоставления ему равнозначного благоустроенного жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Данные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором Департамент управления имуществом г.о. Самара ссылается на незаконность требований ответчика о предоставлении иного жилого помещения взамен подлежащего изъятию в связи с тем, что право собственности ФИО1 на 18/43 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Прописка в аварийном доме

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Критерии отнесения помещения к категории жилых и проблема апартаментов
(Пация Т.М.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 4)Что означает установленный в соответствующем порядке факт того, что жилое помещение перестало быть пригодным для проживания? Если придерживаться позиции об утрате в таком случае помещением свойства жилого, собственником какого рода объекта является гражданин? Очевидно, что непригодную для проживания квартиру в аварийном доме нельзя считать коммерческой недвижимостью. По сути, гражданин является собственником «бросового» объекта, который фактически не представляет уже ценности в обороте, учитывая, насколько сложной и долгой является процедура улучшения жилищных условий. Если придерживаться такой позиции, выходит, что у гражданина уже нет жилья и он своего рода лишается собственности. Однако действующее законодательство не содержит прямого запрета на возможность постановки на регистрационный учет в ветхом или аварийном жилом помещении . Верховный Суд РФ в одном из дел указал, что отказ в регистрации по месту жительства на основании признания дома аварийным является незаконным .

Нормативные акты: Прописка в аварийном доме

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией гражданами, лишившимися жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, права на получение государственного жилищного сертификата, рассмотренным в 2009 — 2014 годах»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)Суд установил, что Ш. на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 2/3 доли квартиры в многоквартирном доме. 19 июня 2013 г. в городе, где расположено данное жилое помещение, произошло землетрясение. Из заключения межведомственной комиссии от 22 июня 2013 г. следует, что указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На момент землетрясения Ш. постоянно проживал и был зарегистрирован в другом жилом помещении (квартире), принадлежащем на праве собственности его матери. В жилом помещении (квартире), принадлежавшем на праве собственности Ш., на момент землетрясения постоянно проживали и были зарегистрированы П.Р. и П.П., соответственно сын и внучка второй жены его отца.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска Г. указала, что вместе с несовершеннолетней дочерью проживала и была зарегистрирована в квартире, принадлежащей на праве собственности ее матери Г. Ф. В результате произошедшего пожара указанный дом фактически был уничтожен. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку она признана малоимущей и в составе семьи из двух человек, включая несовершеннолетнюю Г.Н., поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить ей с учетом дочери во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение площадью не менее нормы предоставления.

Скорая помощь! (TV Series 1972–1979) — IMDb

• Awards
  • 1 nomination

Episodes131

Browse episodes

TopTop-rated

7 seasons

7654321See all

8 years

19791978197719761975197419731972See all

Видео1

Трейлер 0:35

Смотреть промо-трейлер MeTV

Фото707

Лучшие актеры

Рэндольф Мантут

• Парамедик Джон Гейдж

Кевин Тайх

• Парамедик Рой ДеСото

Джули Лондон

• Дикси МакКолл, Р. Н.

Bobby Troup

• Dr. Joe Early

Robert Fuller

• Dr. Kelly Brackett

Marco Lopez

• Fireman Marco Lopez

Mike Stoker

• Fireman Mike Stoker

Tim Доннелли

• Пожарник Чет Келли

Майкл Норилл

• Капитан Хэнк Стэнли…

Рон Пинкард

• Доктор Майк Мортон…

Halold ‘Hal’ Frizzel

Радиодиспетчер

Винс Ховард

• Полицейский Винс, LASD…

Скотт Гурли

• Полицейский…

Уильям Брайант

• Captain — Engine #16…

Henry

• Henry — Station Mascot

Art Balinger

• Chief Conrad, Battalion 14

Michele Noval

• Nurse Michele…

• • Роберт А. Синадер
  • Гарольд Джек Блум
• Все актеры и съемочная группа
• Производство, кассовые сборы и многое другое на IMDbPro

Больше похоже на это

Adam-12

Аварийная ситуация! 50! The Show That Saved Your Life

Quincy M.E.

Dragnet 1967

The Rockford Files

Barney Miller

The Odd Couple

CHiPs

Hawaii Five-O

The Six Million Dollar Man

WKRP in Cincinnati

С возвращением, Коттер

Сюжетная линия

Знаете ли вы

• Цитаты

  Фельдшер Джон Гейдж: Я помню. .. Я работал в B-Shift на Станции 10. Это была отличная старая станция. Знаю, почему?

  Фельдшер Рой ДеСото: У него был шест?

  Фельдшер Джон Гейдж: У него был шест. Пожарная часть — это не пожарная часть без шеста.

Обзоры пользователей69

Обзор

Избранный обзор

До CHIPS у нас был этот замечательный телесериал!

Я помню это шоу в детстве, и оно мне очень нравилось. Я не мог дождаться, когда он выйдет по четвергам на канале ABC (кажется), и забился, чтобы закончить домашнюю работу до того, как он выйдет в эфир. Я еще не видел его в синдикации, но думаю, что это будет хорошее шоу для повтора одной из ретро-телестанций.

helpful•16

0

• THX-13
• Jul 28, 1999

Details

• Release date
  • January 15, 1972 (United States)
• • United States
• • Английский
• Также известен как
  • Emergencia
• Места съемок
  • Отдел пожарной охраны округа Лос-Анджелес, Пожарная станция 127 — 2049 E 9, California St, USA0006
• Производственные компании
  • Emergency Productions
  • Mark VII Ltd.
  • Universal Television
• См. Кредиты компании по адресу IMDBPRO

• 11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111ЕС Внести вклад в эту страницу

  Предложить редактирование или добавить отсутствующий контент

  Top Gap

  Под каким именем была Emergency! (1972) официально выпущен в Индии на английском языке?

  Answer

  Randolph Mantooth — IMDb

  • Biography
  • Awards
  • Trivia

  IMDbPro

  • Actor
  • Stunts
  • Director
  Play trailer0

  :

  46

  Flowers and Weeds ( 2008)

  3 Видео

  14 Фото

  Рэндольф Мантут определенно отвечал всем требованиям, когда он сделал себе имя, приносящее прибыль для себя в телемедицинском сериале Чрезвычайное происшествие! (1972) такой же сильный, но чувствительный фельдшер / пожарный «Джон Гейдж».

  Высокий, темноволосый и красивый, Рэнди имеет индейское происхождение семинолов, родился в Сакраменто, Калифорния, 19 сентября 1945 года. Один из четырех детей инженера-строителя, его детство было несколько физически тревожным из-за того, что работа его отца карьера заставила семью часто переезжать из штата в штат. Рэнди учился в средней школе Сан-Маркос в районе Санта-Барбара в Калифорнии. где он участвовал в школьных спектаклях. Он получил стипендию в Американская академия драматического искусства в Нью-Йорке после учебы в Городской колледж Санта-Барбары.

  Рэнди был обнаружен в Нью-Йорке агентом по талантам Universal после исполнив главную роль в спектакле «Филадельфия, я иду» и вернулся в Калифорнию. Он медленно пополнял свое резюме работой над такими драматический сериал Адам-12 (1968), МакКлауд (1970), Псевдоним Смит и Джонс (1971) и Маркус Уэлби, доктор медицины (1969). Это привело к телезвезде в популярном сериале «Чрезвычайная ситуация!» сериал 1972 года, который длился пять сезонов. В качестве смены темпа он попробовал комедию и заработал роли в сериалах недолговечны Операция Нижняя юбка (1977) и Детективная школа (1979), а также преследовал путь приглашенной звезды в эпизодах. Он также был заметно замечен в громком мини-сериале Свидетельство двух мужчин (1977) и Искатели (1979).

  После карьерного затишья в начале 1980-х Рэнди нашел новое направление в его карьера с дневным мылом. Он сыграл Клэя Олдена в мыльной опере. Любить (1983) с 1987 по 1990 год, затем ушел по личным причинам, прежде чем вернуться на шоу в 1993 году, на этот раз в роли «Алекс Мастерс». Позже мыло было обновлено. и под названием «Город» (1995) но это продержался еще всего два года.

  Оттуда он регулярно появлялся на Больница общего профиля (1963 г.), Одна жизнь, чтобы жить (1968) и Как вращается мир (1956), где он играл как хороших парней, так и злодеев. Фильм «Миллениум» включает главные роли в романтической комедии «Все началось с поцелуя» (1959), боевике «Агент Рэд» (2000), социальной драме «Цена, которую нужно заплатить» (2006), романтическом триллере «Он был тихим человеком» (2007), приключенческий боевик Bold Native (2010) и последний на сегодняшний день фильм ужасов Killer Holiday (2013).

  На телевидении у него были регулярные роли в дневных мыльных драмах «Как вращается мир» (19).56) в 2003–2005 годах и «Одна жизнь, чтобы жить» (1968) в 2007 году.

  Рэнди неоднократно возвращался к своим театральным корням в таких постановках, как «Следы в Кровь», «Назад к одеялам», «Винк Да», «Независимость Эдди». Роза», «Бумажная корона», «Инуиты» и, совсем недавно, «Танец дождя». вне Бродвея в 2003 году.

  Разведенный с актрисой Роуз Парра, он женился на актрисе Кристен Коннорс в 2002 году. Они вместе сыграли посла и его жену в комедии «Крик о бикини» (2009). В бизнес также вошли двое братьев и сестер — актер Дон Мантуз и продюсер Тоня Мантут.

  Bornsepteptpeptepteptept 19445 г.

  • Подробнее на IMDBPRO
  • Награды
    • 4 Номинации

  Фото14

  Известный для

  .

  Телесериал

  Он был тихим человеком

  Любящий

  Телесериал

  Смелый уроженец

  Кредиты

  Актер

  Трюки

  • Аварийная ситуация!

    • Транс
    • Серия
    • 1973–1976

  Директор

  • Экстреня!

    • Директор
    • Серия
    • 1976–1978

  Videos4

  Трейлер 0:35

  Metv Promo Trailer

  Трейлер 0:35

  Metv Trailer

  0013

  Трейлер 1:22

  Пожарный змея

  Трейлер 1:14

  Трейлер

  0:46

  Цветы и Weeds

  .