Как точно измерить площадь квартиры или дома. Какие инструменты понадобятся для замеров. Основные правила и типичные ошибки при обмерах помещений. Зачем нужны замеры БТИ и чем они отличаются от самостоятельных измерений.

Зачем нужно правильно замерять помещения

Точные замеры помещений необходимы во многих случаях:

• При покупке или продаже недвижимости
• Для расчета стоимости ремонта
• При заказе мебели или бытовой техники
• Для определения налога на недвижимость
• При оформлении ипотеки
• Для перепланировки квартиры

От правильности замеров зависит точность всех дальнейших расчетов и планов. Ошибки в измерениях могут привести к лишним расходам и проблемам в будущем. Поэтому важно знать основные правила и использовать правильные инструменты для обмеров помещений.

Какие инструменты понадобятся для замеров

Для точных измерений помещений необходимы следующие инструменты:

• Рулетка (желательно 5-10 метров)
• Лазерный дальномер
• Уровень
• Карандаш и бумага для записей
• Калькулятор
• Фотоаппарат или смартфон

Лазерный дальномер значительно упрощает и ускоряет процесс измерений, особенно в больших помещениях. Но можно обойтись и обычной рулеткой. Уровень поможет проверить горизонтальность пола и вертикальность стен.

Пошаговая инструкция по замеру помещения

Вот основные этапы правильного обмера помещения:

1. Подготовьте план помещения на бумаге
2. Измерьте длину каждой стены на уровне пола
3. Измерьте ширину дверных и оконных проемов
4. Замерьте расстояния между углами по диагонали
5. Измерьте высоту потолков в разных частях комнаты
6. Отметьте на плане расположение розеток, выключателей, радиаторов
7. Сфотографируйте помещение с разных ракурсов

Все измерения сразу записывайте на план. Округляйте результаты до сантиметров. Проверяйте себя, перемеряя важные размеры.

Как правильно измерить площадь помещения

Для расчета площади прямоугольной комнаты достаточно умножить ее длину на ширину. Но часто помещения имеют сложную форму. В этом случае нужно:

1. Разбить помещение на простые геометрические фигуры (прямоугольники, треугольники)
2. Рассчитать площадь каждой фигуры отдельно
3. Сложить полученные значения

При расчете площади не учитываются выступы менее 5 см. Дверные и оконные проемы включаются в площадь помещения.

Особенности замеров в различных помещениях

Замеры в квартире

При обмерах квартиры важно учитывать:

• Толщину внешних и внутренних стен
• Наличие встроенных шкафов и ниш
• Размеры балконов и лоджий (учитываются с понижающим коэффициентом)
• Высоту потолков в санузлах и на кухне

Замеры в частном доме

Особенности замеров в частном доме:

• Измерение внешнего периметра здания
• Учет толщины стен при расчете внутренней площади
• Замеры лестниц и межэтажных перекрытий
• Измерение площади чердака и подвала

Замеры в нежилых помещениях

При обмерах офисов, магазинов и других нежилых помещений нужно:

• Учитывать назначение разных зон помещения
• Измерять площадь подсобных и складских помещений
• Фиксировать расположение колонн и других конструктивных элементов
• Отмечать места ввода коммуникаций

Типичные ошибки при самостоятельных замерах

Вот наиболее распространенные ошибки, которые допускают при обмерах помещений:

• Измерение только по одной линии (без учета неровностей стен)
• Неправильный учет толщины стен
• Ошибки при измерении сложных геометрических форм
• Неверный расчет площади балконов и лоджий
• Отсутствие проверочных диагональных замеров
• Неточности при переносе размеров на план

Чтобы избежать этих ошибок, следуйте инструкциям и перепроверяйте важные измерения. В сложных случаях лучше обратиться к специалистам.

Чем отличаются замеры БТИ от самостоятельных измерений

Бюро технической инвентаризации (БТИ) проводит официальные обмеры помещений. Их результаты используются для оформления документов на недвижимость. Отличия замеров БТИ:

• Используется специальное сертифицированное оборудование
• Применяются стандартизированные методики измерений
• Учитываются все нормативные требования к помещениям
• Результаты заносятся в техпаспорт объекта недвижимости
• Замеры производятся с точностью до миллиметров

Самостоятельные замеры могут отличаться от официальных данных БТИ. Но они полезны для предварительной оценки площади и планирования ремонта.

Когда необходимы официальные замеры БТИ

Обращение в БТИ для проведения обмеров требуется в следующих случаях:

• При оформлении права собственности на недвижимость
• Для внесения изменений в документы после перепланировки
• При разделе имущества
• Для оспаривания кадастровой стоимости
• При переводе жилого помещения в нежилое
• Для получения разрешения на реконструкцию

В этих ситуациях самостоятельные замеры не имеют юридической силы. Только официальные данные БТИ позволят правильно оформить все документы.

Выводы

Правильные замеры помещений — важный этап при любых операциях с недвижимостью. Точные измерения помогут избежать ошибок при ремонте, покупке мебели и оформлении документов. Для большинства бытовых задач достаточно самостоятельных замеров по инструкции. Но в сложных случаях и для официального оформления лучше обратиться к специалистам БТИ.

Урок: произведение замеров

Технологии проведения замеров.

Инструкции по проведению замеров, различного назначения.

Название урока: Произведение обмерных замеров помещений, архитектурных элементов, и др. объектов.

Целевая аудитория: Замерщики, дизайнеры, архитекторы, художники, студенты профильных вузов. А также все кому понадобилось произвести обмер или контрольный замер.

Теги: Как производить замер помещения, как обмерить предмет, как сделать обмер. Проведение интерьерного обмера. Обмерный план, обмерные чертежи, замерные чертежи.

Состав урока:

1.Введение.

2.Задача на обмер.

3.Инструменты.

4.Технология проведения замеров.

5.Проверка обмерных размеров.

1.Введение:
В области проектирования не редко возникают вопросы проведения правильного замера. Очень часто от точности размеров зависит очень многое, и в случае ошибки в выполнении замеров приходится расплачиваться деньгами, временем и нервами.
Существуют много областей, где необходимо проводить замеры или обмеры. По всем специальностям этот урок, само собой не может пробежаться, поскольку я, как автор урока, выработал схему проведения замеров в определенных областях связанных только с моей деятельностью.
С размерами имею дело с 1997 года, и за это время пришлось поработать в различных областях, где допустимая погрешность замеров весьма различалась. От реставрационных допусков и мебельных производств, до архитектурных обмеров и ландшафтных работ.

2.Задача на обмер:
Обмер для чистого искусства производить довольно странно, поэтому сначала надо понять для чего перед вами возникла задача проведения замеров (обмера). Не буду перечислять все возможные варианты, остановлюсь на самых распространенных.

Вам необходимо провести замер помещения, например, для заказа мебели.Вот тут и возникает допустимая погрешность.

СОВЕТ: Привыкайте использовать мм (миллиметровые) обозначения, в таком случае, если вам понадобится быстро перевести цифры ошибка меньше вероятна.

Каждый размер, пока вы не привыкли, лучше делить на две части, например промеренный вами размер 1912 мм, если вы не привычны к исчислению в мм, вам нужно проговаривать размер как девятнадцать-двенадцать, это тоже уменьшает возможность ошибки.

Допустимая погрешность — это на сколько вы можете ошибиться без ущерба для вашей задачи.
Например, если вы размечаете дом в степи погрешность может быть и 5 метров. А с другой стороны если измеряете микросхему или ювелирку, погрешность совсем другая. Соответственно, вы производя замер, должны понимать насколько вы можете ошибится, для этого и нужна погрешность. О ней нужно спрашивать до начала замера, если вы её не знаете.

3. Инструменты:
Для разных задач существуют разные инструменты, помогающие проводить обмеры.
Попробую перечислить все возможные инструменты для интерьерных обмеров.СОВЕТ: по возможности, берите с собой запасные инструменты.

а) одно из самых важных — это планшет или папка (картонка и т.д.) и листы бумаги + пишущий агрегат, ручка — карандаш. Притом карандаш предпочтительнее, исправить проще уже написанное, но выбирайте как вам удобнее.

б) рулетка — метраж зависит от решаемых вами задач, лично я для обмера помещений использую 2 рулетки: 10 м. и 5 м. (для чего две опишу ниже)

в) дальномер, или лазерная рулетка (для достижения точности необходима) Существуют еще электронные телескопические измерительные приборы, очень не надежные. Крайне не рекомендую!!!

г) мел и/или маркер (в случае начальной стадии строительных размер замеров)(в случае начала отделки использовать стикеры, разных цветов)

д) отвес — (сейчас использую крайне редко, но штука нужная)

е) угломер

ж) уровень

з) фонарик

и) фотоаппарат

к) столик и стул (не обязательно)

л) помошник (не обязательно)

м) ноутбук (не обязательно)

н) чертежные программы. Например, свои обмеры я вычерчиваю в автокаде, благодаря чему, всегда можно найти место с предполагаемой ошибкой или забытым размером.

о) Трехмерные сканеры. (Если у вас есть эта штука, вам не нужен этот урок.)

a) Есть много видов планшетов, но я вам рекомендую приобрести и использовать например такие: Папка-планшет с зажимом и крышкой, А4
Совет: покупайте планшет черного (темного) цвета – на стройках будет вряд-ли чисто.
В своё время покупал планшеты без крышки, оказалось очень не практично – мараютcя листы и сама планшетка не такая жесткая как с крышкой. Крепёж для ручки не обязателен, а вот зажим сверху важен. (встречал планшеты с боковым зажимом – такие не покупайте.)

б)Рулетку правильно выбирать по трем позициям:
1.)Точность измерения рулеткой – можно доверится производителю, но лучше проверять.
2.) Жесткость в разложенном состоянии. Идеал — если вы можете поднять на всю разложенную длину рулетку и полотно не сгибается.
3.) Вес – поскольку у вас с собой будет куча всего имеет смысл позаботится об этом заранее.

Самые качественные рулетки делают фирмы: Stanley, E-TOP, Stayer, Hilti и т.д.

в)Лазерные измерительные приборы делятся на несколько типов:

Лазерные рулетки, дальномеры. Это приборы для измерения расстояний. Широко применяется в инженерной геодезии (при строительстве путей сообщения, гидротехнических сооружений, линий электропередач и т. д.), при топографической съёмке, в военном деле (главным образом для определения расстояний до целей), в навигации, в астрономических исследованиях, в фотографии. Основаны на измерении времени прохождения волн соответствующего диапазона от дальномера до второго конца измеряемой линии и обратно. (Ошибки возникают при столкновении луча с частицами пыли, жидкостей и газов – будьте внимательны.)

Для внутренних работ рекомендую использовать дальномеры с расчётной длиной минимум 50 метров. Есть несколько признанных производителей дальномеров, выбор зависит от предполагаемого использования рулетки. Самые известные производители: HILTI, Leica, Bosh.

Для проведения измерительных работ по интерьерному проектированию рекомендую модель HILTI pd 42(есть сущеcтвенный недостаток, не заглубленная кнопка питания при случайном нажатии на кейс включает прибор. (необходимо иметь запасные батареи), всем остальным аппарат хорош.) или Bosh 70 dle , маленький, легкий, надежный

Лазерный уровень, отвес – традиционный строительный инструмент со встроенным лазерным маркером, который позволяет «продлить» профиль уровня в пространстве лазерным лучом, чем достигается большая точность измерения, в сравнении с обычным уровнем. Теперь для того, что бы перенести уровень стены или перегородки, подоконника или радиаторов отопления надо просто прислонить лазерный уровень к проецируемой поверхности, включить излучатель и лазерная указка, встроенная в уровень, покажет отметку на стене напротив – достаточно отложить от этой точки расстояние от основания уровня до лазерного излучателя (обычно, это 1-3 см). В некоторых моделях на дальномерах присутствуют водяные уровни и можно с помощью дальномера сделать метку как Л.У. Существуют два типа лазерного уровня: 1. Водяной — горизонтальность (вертикальность) уровня устанавливается благодаря обычным водяным уровням. 2. Гироскопический — уровень в этом приборе выставиться автоматически, в зависимости от уровня горизонта

Тахеометры. Тахеометр – оптоэлектронный геодезический прибор (объединяющий в себе теодолит и дальномер), позволяющий производить любые угломерные измерения одновременно с измерением расстояний и по полученным данным проводить инженерные вычисления, сохраняя всю полученную информацию в памяти инструмента или передавая их на ПК для дальнейшей обработки оператором. Также тахеометр позволяет производить расчеты площадей и объемов участков, измерять провисание проводов ЛЭП и неприступные высоты, измерять и рассчитывать координаты, производить замер горизонтальных проложений, наклонных расстояний, превышений точек и т.д.

Теодолиты. Теодолит – один из самых древнех изобретений для измерения.. Он предназначен для измерения горизонтальных и вертикальных углов. Теодолит, является одним из основных измерительных приборов на любой строительной площадке. В зависимости от точности, теодолиты могут использоваться в триангуляции, полигонометрии, в геодезических сетях сгущения. По конструкции современные теодолиты подразделяются на оптические и электронные. Большинство теодолитов имеют компенсатор и прямое изображение. (Очень часто теодолитами называют нивелиры. В некоторых приборах бывает совмещение функций.)

Ротационные и стационарные нивелиры. Нивелиры предназначены для определения превышения между точками или выноса в натуру проектных отметок. Нивелиры делятся на ротационные и стационарные приборы. Первые используются для ведения наружных работ, плоскость задается посредством вращающегося горизонтального луча, с видимым или не видимым лазерным излучением. Лазерные нивелиры образуют видимую горизонтальную, вертикальную или наклонную плоскость при помощи лазерного луча, вращающегося со скоростью до 500 об/мин. Установка плоскости в горизонтальное положение производится при помощи электронных и жидкостных уровней или автоматической системы самонивелирования.

г)Стикеры или мел нужны для меток контрольных замеров. Технология использования будет описана позднее.

д)Отвес бывает обычный или лазерный. Обычный отвес, один из самых древних и практически не измененных приборов в строительстве. (В некоторых лазерных линейках встроена функция отвеса.) Нужен для определения кривизны. Обычно используется для наружных стен, также используется в обмерах мебели.

е)Угломер. Для интерьерных замеров лучше использовать более миниатюрные версии угломеров.

ж)Уровень. Строительный уровень желательно больше 80 см длины. Необходим для определения выравнивания стяжек, площадок и т.д. Вертикальности стен.Если вы используете за ноль пол, то его обязательно нужно перед этим проверить уровнем.

з)Фонарик – нужен для подсветки ниш, отверстий и т.д. Если вы правильно проводите замер, то почти наверняка найдете куда стоит посветить.

и)фотоаппарат – очень важная часть измерений, рекомендуется слелать несколько сот фотографий, как все возможные узлы, так и общие виды. Используйте и вспышку, и фотографируйте без неё. Лучше всего делать фото по системе сделали шаг, сделали фото или используйте любую другую удобную вам систему, главное что-бы у вас были фотографии всего что вы обмерили. (В случае ошибки, это может сэкономить вам кучу времени повторного замера.)

4. Технологии обмеров:

а)Проведение обмеров мебели.

б) Обмер помещения.

в) Обмер изделия предмета/ узла в интерьере.

г) Ландшафтные обмеры.

д) Архитектурные обмеры.

е) Другие виды обмеров…

А) Технология проведения мебельных обмеров:

Помимо инструментов а) , б), д), е), ж) для обмера мебели вам понадобится: штангенциркуль, измерители разного хода (из чертёжного набора), метровая железная линейка, калька либо прозрачный материал сходных с калькой качеств.
Мебельный обмер производится для создания копии существующего предмета. То есть, помимо внешних форм, вам придется разобраться как устроен предмет, который вы обмеряете. Ну начнем по порядку.Конечный вид замера будет выглядеть, как необходимое число проекционных видов, достаточных для воспроизведения предмета мебели. Количество видов зависит от сложности изделия. Обычно это 3 проекции, но может быть и 6 видов. (Фронт, вид слева, вид сверху, вид снизу, вид сзади и т.д.) Чертежи должны быть в масштабе один к одному (шаблон изделия), другие масштабы обычно не используются, только для узлов и элементов.

На финальных чертежах должно быть показаны все необходимые для воспроизведения элементы, поэтому обычно эти чертежи выполняют цветными.Те чертежи которые выполнены в черно-белой графике и не в натуральный масштаб, не позволяют выполнить точную копию. Работу данного вида выполняют художники. В настоящий момент, это может выполнить любой пользователь персонального компьютера и владеющего необходимыми пакетами графики.

Далее все просто, трудоемкая работа по переносу деталей с объекта на бумагу, с помощью кальки, фотоснимков. Перенос узоров, штангенциркулем меряется и толщина, и глубина швов, резьбы и т.д. (потом на шаблоне показать разрезы резьбы). В среднем, такая работа занимает две-три недели, для классического предмета мебели.

Б) Технология проведения обмеров помещений:

Обмер любого помещения необходимо начинать с выбора базовой поверхности (лучше горизонтальной: потолок, пол). Базовую поверхность выбирают из расчета того, что она является ровной (горизонтальной или вертикальной) проверить это можно с помощью уровня или на глаз. Лучше базовой поверхностью выбирать пол, однако не всегда пол является самой ровной поверхностью. Желательно перед началом обмера иметь чертёж помещений (к сожалению, не всегда возможно). И несколько копий.

Совет: Нанесите на чертёж или только что сделанный набросок, размерные линии – это очень сильно экономит время, и в таком случае по мере заполнения чертежа цифрами у вас остаётся меньше шансов что-либо пропустить. Совет: Не расчитывайте на прямые углы и даже если помещение как куб, измеряйте каждую стену и обязательно диагонали между углами помещения. (Попадалось в практике: все стены были равны — строители выравняли, а вот диагонали разошлись почти на 300 мм. Вывод: в помещении не прямые углы. Где-то тупые, где-то острые. ) Самые важные размеры, которые рисуются и измеряются в первую очередь, это максимальные размеры помещений. Максимальные — расстояния крайних стен в помещениях.

Продолжение следует…

автор: Израилов Камил для сайта www.ikamil.ru

21 Декабря 2010 г.

Учитывать авторские права на текст, перепечатка только с условием размещения гиперссылки.

www.ikamil.ru

Правила обмера помещений для успешного выполнения дизайн проекта в программе ARCHICAD

Правила обмера помещений для успешного выполнения дизайн проекта в программе ARCHICAD

Советы, изложенные в этой статье, адресованы начинающим дизайнерам. Я постараюсь ответить на часто задаваемые вопросы:

• С чего начать выполнение дизайн-проекта по реконструкции помещения?
• Какая информация о помещении необходима для того, чтобы не возникало проблем при построении модели объекта в графической программе?
• Как правильно выполнить обмеры помещения?

В настоящее время большинство дизайнеров и архитекторов выполняют дизайн проекты в графических программах. Одна из наиболее популярных среди дизайнеров и архитекторов программ – ARCHICAD 16 (Graphisoft) Архитектурное проектирование в среде ArchiCAD 16. Базовый уровень.

Эта программа позволяет создавать полный пакет проектной документации (планы, разрезы, фасады, развертки, узлы, 3D-разрезы и т.п.) и одновременно с этим получать трёхмерную модель здания, помещения со всеми конструктивными элементами и элементами декора интерьера. НО для успешного выполнения точной модели в программе необходимо

грамотно подготовиться к работе.

Важным этапом работы над дизайн-проектом является подготовительный этап, включающий в себя получение информации о помещении, т.е. выполнение замеров помещения. Несмотря на кажущуюся простоту этого мероприятия, именно на этом этапе начинающие дизайнеры допускаю большое количество ошибок. В результате возникают проблемы при создании модели помещения в программе, затрудняется работа над проектом.

Итак, нам потребуется: фотоаппарат, рулетка с широкой измерительной лентой (20-25 мм), бумага, карандаш.

***Хорошо, если вы будете «вооружены» отвесом и строительным уровнем. Это позволит вам определить неровности и перекосы стен и полов. ОДНАКО получение такой детальной информации можно оставить на потом и выполнить дополнительные уточняющие замеры после отделки помещений, на этапе заказа мебели и выполнения элементов декора.

• Сделайте фотографии каждого помещения, используя несколько ракурсов. Эти фотографии помогут вам в дальнейшем для уточнения формы и конфигурации элементов помещения, а так же их расположения.
• На лист бумаги нанесите основные стены, перегородки, обозначьте местоположение проемов, дверей (с указанием направления открывания), окон, выступов, ниш и т.п.
• Выполните обмеры каждого помещения по периметру с учетом выступов, ниш и встроенных шкафов, нанося их на эскизный план. При выполнении обмеров, используйте следующие правила:
  1. при определении конфигурации сложного помещения (с непрямыми углами) необходимо разбить помещение на треугольники и измерить их стороны (т.е. выполнить диагональные замеры). См. Схему 1.
  
  2. при построении эркера необходимо определить замерами три точки дуги эркера: начальную, конечную и любую другую на дуге эркера, выбранную замерщиком произвольно. См. Схему 2. При наличии замеров, указанных на схеме 2, легко найти центр дуги при построении модели помещения в программе ArchiCAD
  
  3. для определения точного местоположения проемов в стене рекомендуется производить замеры НЕ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНО (цепочно), а от ОДНОЙ БАЗОВОЙ ТОЧКИ. См. Схему 3. Такой способ замера исключает суммирование возможных погрешностей, которые неизбежно возникают при последовательной системе замера.
  
  4. при определении местоположения колонн (или других конструктивных элементов) внутри помещении необходимо выполнить замеры от углов помещения до основных точек колонны, определяющих габариты элемента. См. схему 4.
  
  5. толщину наружных стен измеряют в оконных проемах, а толщину внутренних несущих стен и перегородок — в дверных проемах.

Отдельно выполните обмеры проемов, определите замерами местоположение труб, стояков, вентиляционных отверстий, выступов подоконников, глубины ниш, балок и т.п. и нанесите их на отдельные эскизы-развертки. См. Схему 5.

Можно выполнить эскиз в форме аксонометрии помещения:

Общая схема помещений, включающая рассмотренные выше примеры:

Теперь можно приступить к построению объекта в программе ARCHICAD. Если вы владеете основными принципами работы в программе, то легко сможете выполнить построения и получить 3-х мерную модель объекта:

Следующим этапом работы с построенной моделью будет перепланировка помещений, создание элементов декора, нанесение текстурных покрытий, создание и размещение предметов мебели, сантехнического, вентиляционного, отопительного, электрического оборудования и т.п.

Результатом работы будет полный комплект рабочей документации дизайн-проекта. Все эти задачи вы можете с успехом выполнить в программе ARCHICAD 16. Пройти полный курс обучения программе или получить индивидуальные консультации по проекту вы можете в «Центре мастеров» http://www.centrmasterov.ru/. Мы готовы вам помочь! Мы ждем вас!

Киреева Ольга Альфредовна (сертифицированный преподаватель ArchiCAD Graphisoft)

 

www.centrmasterov.ru

Обмеры БТИ домов и квартир в новостройке и вторичке: правила и инструкции

Обмеры БТИ чаще всего используются для установления фактической площади помещения. Данная информация необходима при оформлении различных сделок с недвижимостью, согласованием ее перепланировки. Замеры параметров помещений выполняются в соответствии с определенными правилами, которые утверждены государством и имеет достаточно большое количество нюансов. Их знают специалисты на рынке недвижимости, которые при необходимости могут защитить интересы собственника здания или помещения и обратиться в суд для оспаривания результатов обмера, поэтому работу с БТИ в этой части рекомендуется поручать все же специализированным компаниям. Это может быть немного дороже, но зато позволит сэкономить время и получить гарантированный результат.

Для чего нужны замеры БТИ?

В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости. Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность. БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач:

• Определение планируемой кадастровой стоимости недвижимости. На основании этого будут начисляться налоги, производиться сделки купли-продажи и так далее.
• Признать объект жилым или нежилым в зависимости от соблюдения законодательных санитарных норм помещений (СНиП). Кроме того, сведения о площади по БТИ могут потребоваться в ситуации, когда принимается решение о возможности прописать в квартиру родственников или знакомых.
• Расчет коммунальных тарифов в случае отсутствия счетчиков, осуществляется на основании фактической площади. Справку о ее величине БТИ выдает на основании осуществленных замеров.
• В определенных случаях владельцам недвижимости положены льготы и субсидии. Для определения их размера также могут потребоваться данные о площади недвижимости.
• Предоставление сведений о недвижимости в судебные органы, а также для решения конфликтов с привлечением посредников (медиаторов).

Производить обмер можно с привлечением государственного БТИ, но такие услуги вполне могут оказывать коммерческие организации, где есть сотрудники с соответствующим опытом и знаниями, а также необходимое оборудование и инструменты.

Основные правила процедуры

Осуществление замеров БТИ производится с учетом следующих особенностей:

• При определении размера жилой площади, из нее исключаются помещения, у которых ширина менее двух метров.
• Расчет площадей БТИ производится с округлением до одного знака после запятой.
• Правилами по обмеру помещений предусмотрено округление линейных размеров до третьего знака после запятой.
• Различные встроенные архитектурные элементы и мебель, а также вернады учитываются при определении размеров жилой площади.
• Наличие стен, перегородок, арок и других подобных конструктивных элементов должно указываться на чертежах нежилых и жилых помещений, которые изготавливаются в процессе подготовки технических паспортов.
• При наличии в здании нескольких этажей, должен составляться план каждого этажа, а значит, производиться его обмеры.
• Площадь балконного блока учитывается при подготовке документов БТИ с коэффициентом 0,3, а лоджии – с коэффициентом 0,5 (суть отличия балкона от лоджии заключается в том, что лоджия не выступает за пределы фасада строения).
• Учитывая качество строительства зданий, редко можно встретить идеально прямоугольные помещения, гораздо чаще встречаются трапециевидные, поэтому рекомендуется осуществлять замеры всех четырех стен и затем уже вычислять площадь.
• Если помещение построено сложной формы, инструкция по определению его площади требует сначала разбить его на прямоугольники, а затем произвести суммирование полученных данных.

Обмеры БТИ в новостройке

Данная процедура является обязательной для осуществления застройщиком. Перед тем, как сдавать жилой дом госкомиссии, сначала необходимо определить все площади квартир в новостройке. Это позволит точно идентифицировать каждое помещение при передаче его владельцу и избежать проблем при регистрации документов в учреждении юстиции.

Для выполнения замеров площадей в новостройке рекомендуется вызывать специалистов, у которых имеется необходимое оборудование и инструмента и знание методики определения жилой и вспомогательной площади и отражения данных сведений в паспорте БТИ. Если неправильно измерить параметры помещения, то могут быть негативные последствия при определении размеров коммунальных платежей и величины налога на имущество, поэтому точность измерений играет важную роль в процессе обмеров БТИ.

Важно учитывать, что площадь помещений рассчитывается, не исходя из проектной документации на дом или здание, а на основании фактически произведенных измерений. Общая площадь здания определяется, как сумму площадей всех имеющихся внутри помещений, в число которых включаются подвал, лестницы, кухня, коридор, туалеты и ванные. Отдельно считается и этаж-мансарда в БТИ.

Минимальные требования к помещению

При проектировании дома или любого другого, необходимо знать требования к недвижимости в жилищной сфере. В противном случае по результатам замеров БТИ, помещения, не соответствующие установленным нормативными актами параметрам, будут признаны нежилыми, и дом нельзя будет ввести в эксплуатацию.

В частности:

• Минимально возможная площадь жилой комнаты должна составлять 12 кв.м., кухни – 6 кв.м., а если на ней имеется газовый котел, то площадь не может быть меньше 8 кв.м., спальня не должна быть меньше 7 кв.м.
• Высота потолков в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метров, у мансардного этажа она может быть 2,3 метра. Для веранды, коридоров и других вспомогательных помещений допускается высота потолка в 2,1 метра.
• Также имеются требования к техническим размерам стекол в лоджии и высоте ограждения балконов. Они отражены в соответствующих санитарных нормах и стандартах, устанавливающих параметры строительства жилых зданий.

Результат работы техников БТИ

После того, как заявка на выполнение замера помещений выполнена, заказчик получает поэтажный и технический планы. В данных документах, помимо площади всех имеющихся в здании помещений содержится информация о материалах, из которых изготовлены стены, наличии всех перекрытий, дверей, окон и так далее. Также отражается высота потолков. На основании данного документа можно, во-первых, точно идентифицировать помещение, а значит, оно может стать объектом купли-продажи или иного способа смены прав. Во-вторых, осуществлять с ним коммерческие операции, например, сдавать в аренду, поскольку величина арендной платы зависит от площади. Кадастровый паспорт, поэтажный и технический планы необходимы строительным компаниями для того, чтобы передать помещения их собственникам после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. В последующем, при проведении капитального ремонта или осуществлении перепланировки данные обмеров БТИ могут быть востребованы при заказе услуг архитекторов, дизайнеров или конструкторов.

Кадастровый паспорт

Поэтажный план

Технический план

Цена на работу техников БТИ вполне доступна. Она зависит в первую очередь от площади здания, а также от формы планировки. Необходимо иметь в виду, что услуги обмера могут выполнять не только государственные учреждения, но и коммерческие организации, поэтому в условиях конкуренции всегда есть возможность выбрать оптимального партнера для сотрудничества.

Почему могут возникать расхождения с площадью, указанной в документах?

Увеличение или уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной документацией чаще всего происходит по причине ошибок замерщиков, либо неправильного внесения сведений в документацию. Также бывают случаи нарушения методики осуществления обмеров. Например:

• Вычисление площади комнаты на основании длинны двух стен. Поскольку помещения редко прямоугольные, такой способ расчета может привести к существенной погрешности.
• Учет различных конструктивных элементов (труб, вентиляционных шахт и так далее) при определении жилой площади. В соответствии с требованиями законодательства, они должны вычитаться при определении размеров помещения.
• Площадь балкона или лоджии принимается в расчета без соответствующего коэффициента.

Также необходимо учитывать, что после отделки может происходить уменьшение площади, ведь стены и углы будут выровнены, что потребует существенного расхода штукатурки или строительного материала. В некоторых случаях, при низком качестве строительства, потери площади после ремонта достигают нескольких квадратных метров.

Как оспорить результаты замеров БТИ?

Если заказчик не согласен с результатами обмеров, рекомендуется следующая последовательность действий:

• Если квартира является новостройкой, принимать ее необходимо в любом случае. После подписания документов необходимо либо доплатить, если фактический метраж оказался выше, либо получить денежные средства, если площадь по результатам замеров уменьшилась.
• После получения свидетельства о собственности, необходимо с ним обратиться в БТИ и написать заявление о несогласии с результатами замеров.
• Организация, проводившая замеры, обязана выполнить их повторно. Рекомендуется присутствовать на данной процедуре, чтобы быть уверенным в корректности результатов и соблюдении всех требований методики проведения работ.

Если результаты изменились, необходимо написать заявление о внесении корректировок в техпаспорт и на основании их получить возмещение от застройщика. В случае же совпадения результатов, можно обратиться в суд и провести обмер другой организацией. Но в такой ситуации следует помнить, что в случае подтверждения результатов БТИ все расходы на проведение работ лягут на истца.

metr.guru

Обмеры помещений. Обмерные работы для геодезических измерений помещения

Цели проведения обмеров помещений и зданий. Специфика процедуры, порядок ее выполнения на практике. Нормативное регулирование оформления обмерных чертежей для создания поэтажных планов.

Обмер помещений – это комплекс работ, выполняемых для определения размеров, конфигурации и технических особенностей объекта недвижимости, а также с целью проверки соответствия фактических параметров здания требованиям проекта.

Компания «Промтерра» допускает к проведению обмерных работ и съемкам фасадов только инженеров геодезистов с профильным образованием. Это позволяет гарантировать выполнение всех условий договора, соблюдение технических требований и составление чертежей с учетом действующих стандартов.

Обмерные работы в помещениях

Обмерам подлежат комнаты и отдельные секции в жилом доме, производственных зданиях, хозяйственных сооружениях, торговых павильонах и помещениях специального назначения с составлением поэтажного плана. Каждый объект обмеривается по периметру в цокольной части для определения фактически застроенной территории и выше фундамента на уровне оконных проемов для подсчета общей площади. При выполнении замеров необходимо учитывать отдельные архитектурные части объекта, фигурную кладку стен помещения и элементы экстерьера. Допускается округление внешних размеров здания с точностью до 1 см. Измерительные работы выполняются при помощи лазерной рулетки или измерительной ленты.

По окончании обмерных работ специалисты проверяют соответствие размеров здания снаружи и внутри. Для этого суммируется все размеры помещений, толщина стен и межкомнатных перегородок. Если все замеры выполнены правильно, то площадь здания по внешним измерениям должна быть равна сумме площадей всех комнат, стен и перегородок.

При обмере не прямоугольного здания производят дополнительные измерения по диагонали в помещениях нижнего этажа и при необходимости выполняют контрольные засечки по внешней стороне дома. В больших залах, кроме периметра, рекомендуется проводить обмеры диагональной линии комнаты. При выполнении обмерных работ для деревянных домов, концы бревен которых выведены наружу, эти величины из внешнего размера здания вычитаются.

Измерения многоэтажного дома, в котором оконные проемы одного размера и расположены по одной вертикальной оси на всех ярусах, выполняются только на первом этаже. Если окна находятся не на одной оси или имеют разные параметры, то размеры снимаются внутри дома и на каждом пролете. Обмер помещения необходимо выполнять от поверхности стен или перегородок, на которых закончены отделочные работы.

Точность измерений внутри здания

Замер внутри помещения выполняется с погрешностью до 1 см по всему периметру здания, между стенами и перегородками на высоте от 1,1 м до 1,3 м от уровня пола. Одновременно измеряют дверные и оконные проемы, печи и другие конструктивные элементы с соблюдением следующих требований:

• замеряют фактический размер оконных и дверных проемов в помещении;
• при обмере лестничных клеток замеряют их площадки и на чертеже указывают число ступенек и направление подъема;
• элементы санитарно-технических коммуникаций не обмеряют, а лишь схематически указывают их размещение для последующего внесения в план;
• архитектурные выступы размером более 10 см замеряются и наносятся на итоговый чертеж;
• в сооружениях производственного предназначения измеряются и отображаются на эскизе фундаменты или места со скрытыми в полу площадками под оборудование.

Вентиляционные шахты, воздухозаборы, защищенные входы и выходы замеряют при возможности доступа к ним. Если такой возможности нет, то эти элементы вносятся в чертеж схематически.

Конечной точкой обмера стен считается угол сооружения, крыльцо, веранда или любая другая пристройка. Выступающие элементы здания с толщиной до 10 см. и шириной до 1 м. (геометрические формы и рисунки, пилястры) измерениям не подлежат и на общий чертеж не наносятся. Выступы, которые превышают допустимые величины, отображаются на обмерочных чертежах и учитываются в общей квадратуре объекта. Вместе с выполнением замеров внутренних помещений проводят съемку внешнего фасада здания для подготовки исполнительной геодезической документации.

Обмерочные чертежи

По окончании обмерных работ заказчику выдается технический паспорт, который необходим для принятия объекта строительства в эксплуатацию. В зависимости от поставленных задач специалисты могут разработать дополнительные чертежи: экспликации пола, поперечных и продольных разрезов, развертки стен или инженерных коммуникаций. По требованию клиента он может быть составлен как в электронном формате 2D, так и 3D.

Все чертежи оформляют по установленным нормам и стандартам. Основными документами, которыми должны руководствоваться специалисты в процессе обмерных работ, являются: ГОСТ 31937-2011, ГОСТ 26433.0-85, СП 13-102-2003, ГОСТ Р 21.1101-2009. Согласно принятым на практике нормам, для составления чертежей должна применяться утвержденная система условных знаков и обозначений.

Специалисты Компании «Промтерра» работают в сфере геодезических услуг и ориентируются в выборе методики для грамотного выполнения поставленных задач по составлению поэтажных планов, следуя инструкциям и стандартам. В зависимости от целей обмерные работы и фасадная съемка могут быть выполнены с использованием разного типа оборудования (тахеометры, нивелиры или электронные рулетки). Все полученные результаты проходят выборочную повторную проверку для определения их точности. Это позволяет гарантировать качественное выполнение работы и составление действительно актуальных и безупречных обмерных чертежей с нужным помещением.

www.prom-terra.ru

Как правильно сделать замеры помещений,на что обращать внимание при их проведении

Для составления детальных планов, для разработки дизайн проекта, необходимо грамотно провести замеры помещений.  Замеры в помещениях являются одним из важных этапов дизайн проекта.

Конечно, если у вас получится найти дизайнера интерьера недорого, то можно эту задачу переложить на его плечи, но если вы хотите самостоятельно провест замеры вот некоторые рекомендации как сделать их правильно.

Подготовьте принадлежности для проведения замеров:

• Планшет: предпочтительно такой, к которому крепятся ручки и карандаши.
• Чистые листы: лучше миллиметровка, с записями анализа пространства на обратной стороне, это поможет вам вычерчивать прямые и пропорциональные линии.
• Рулетка: длиной как минимум 5—7 м.
• Карандаши: особенно удобны со стирательной резинкой.
• Ручка: которой вам удобно быстро рисовать схемы.
• Цветные ручки: полезны для выделения значений различных измерений; для контраста хороши красный и черный цвета.
• Компас: для быстрого определения сторон света.
• Уровень и плотницкий треугольник: необходимы для проверки того, что измерения сделаны точно в горизонтальных и вертикальных плоскостях.
• Фотоаппарат: полезен для фотографирования особых деталей, например камины, лепнина и т.п.

Совет. Следует переписать все предметы, которые вы зотите оставить в будующем интерьере. Проводя замеры записывайте все показания точно и четко, чтобы не произошло ошибок при вычерчивании планов

Первый шаг- приступая к замерам,  сделайте общий план

• Составьте план комнаты на миллиметровке.
• Оставьте вокруг плана место для внесения значений реальных измерений и убедитесь, что включили в план мебель,-двери, дверцы шкафов и окна.
• Отметьте коммунальные разводки, включая расположение всех труб, электрических розеток и радиаторов.
• Пометьте на плане «север»
• Пометьте на планеи все нестандартные особенности, такие как низкий потолок, ограничивающий высоту комнаты и т.п.
• Начинайте производить измерения с двери и двигайтесь дальше oi нее по часовой стрелке.
• Сделайте общие замеры, отдельно учитывайте ширину плинтусов.
• Убедитесь, что каждый раз лента рулетки располагается ровно, это позволит получить наиболее точные значения.
• При измерении больших пространств  воспользуйтесь помощью напарника. 

 

 

Образец обзорной схемы помещения

Как видно в приведенном  примере, на схеме представлены не только значения измерений длины и ширины комнаты, но и все индивидуальные измерения, такие как ширина и высота окон, высота подоконника, ширина дверных проемов и размер дверей

Второй шаг- индивидуальные измерения

Следующая стадия предполагает проведение всех индивидуальных измерений.

• Работайте поочередно с одной стеной, например, измерьте расстояние от угла до камина, высоту камина и все двери и окна.
• Следует.замерять каждую деталь, включая панели, карнизы, высоту от подоконника до пола, длину и ширину подоконника.
• Все эти детали потребуются для составления точного рабочего плана.
• Возможно, чтобы вместить все эти данные, придется составлять планы более крупных масштабов.
• Для большей ясности полезно пользоваться разными цветами — например, измерения деталей наносить красным цветом, а общие измерение — черным.

 

В примере представлена схема замеров двери. Обратите внимание, что измерены все детали, в том числе плинтус и дверные панели.

Заключительный этап проведения замеров

• Измерьте высоту комнаты, диагонали стен и полов.
• Сфотографируйте со всех сторон или сделайте схематичные наброски всех приме нательных деталей и предметов.
• Не всегда есть необходимость полностью менять всю обстановку. Возможно оставить некоторые, имеющиеся предметы старого интерьера.

Полученный, в результате проведения измерений, общий план определяет рамки в которые Вы будете вписывать различные варианты решений своего интерьера

interior-in.ru

Измерение площади помещения и расчет количество стройматериала

Пло­щадь поме­ще­ний (полов, стен, потол­ков) — вовсе не празд­ная инфор­ма­ция. Она необ­хо­ди­ма для состав­ле­ния , кадаст­ро­вых пла­нов жилья, пере­пла­ни­ров­ки и ремон­та. Очень часто тре­бу­ет­ся посчи­тать коли­че­ство стро­и­тель­но­го мате­ри­а­ла — пар­ке­та, лами­на­та, обо­ев, гип­со­кар­то­на, плит­ки и др. В мно­го­квар­тир­ных домах стан­дарт­ных про­ек­тов пло­щадь всех поме­ще­ний — это дав­но извест­ные циф­ры. Поэто­му если есть дома тех­ни­че­ская доку­мен­та­ция жилья, навер­ня­ка в нем оты­щет­ся и экс­пли­ка­ция со схе­мой ваше­го жили­ща, отку­да мож­но про­сто пере­пи­сать все нуж­ные циф­ры. Но если доку­мен­тов нет, они нахо­дят­ся у соб­ствен­ни­ка, а жильё сня­то по или ? Ниче­го страш­но­го в этом нет. У боль­шин­ства такой вопрос, как изме­рить пло­щадь, не вызо­вет ника­ко­го затруд­не­ния. Если вы его зада­ё­те, то ско­рее все­го вооб­ще не учи­лись в шко­ле.

Содер­жа­ние стра­ни­цы

Как рассчитать площадь комнаты — задача для первоклассников

Что может быть про­ще рас­че­та пло­ща­ди пря­мо­уголь­ни­ка? Ведь это самая пер­вая и про­стая зада­ча из учеб­ни­ка гео­мет­рии для пер­во­го клас­са.

Пло­щадь гео­мет­ри­че­ской фигу­ры (а боль­шин­ство потол­ков и пря­мо­уголь­ни­ков в квар­ти­рах — это пря­мо­уголь­ни­ки) рав­на про­из­ве­де­нию двух его сто­рон (а и b): S = a * b. Еди­ни­ца изме­ре­ния дли­ны — метр, сле­до­ва­тель­но, пло­щадь изме­ря­ет­ся в мет­рах квад­рат­ных (м²).

• Изме­ре­ние про­во­дим при помо­щи стро­и­тель­ной рулет­ки с фик­са­то­ром, жела­тель­но у плин­ту­сов, так как если будем делать это посре­дине ком­на­ты, может полу­чить­ся погреш­ность. Жела­тель­но при­сут­ствие помощ­ни­ка, кото­рый будет при­дер­жи­вать один конец рулет­ки. В про­тив­ном слу­чае мож­но закре­пить её каким-то тяжё­лым пред­ме­том или заце­пить за край плин­ту­са.
• Если дли­на изме­ря­ю­щей лен­ты недо­ста­точ­на, замер при­дёт­ся про­во­дить поэтап­но, фик­си­руя лен­ту и про­став­ляя мет­ки. Затем сум­ми­ру­ем участ­ки дли­ны по про­став­лен­ным мет­кам и полу­ча­ем общий раз­мер.

Напри­мер, дли­на ком­на­ты 5 м, а шири­на — 4 м. Пере­мно­жим эти две циф­ры, полу­ча­ем пло­щадь ком­на­ты — 20 м² .

Как измерить площадь помещения с нишей

Услож­ним зада­чу: допу­стим в поме­ще­нии име­ет­ся пря­мо­уголь­ная ниша. В этом слу­чае раз­би­ва­ем ком­на­ту на два пря­мо­уголь­ни­ка боль­шой и малень­кий. Изме­рить нуж­но будет две сто­ро­ны боль­шо­го и две сто­ро­ны малень­ко­го пря­мо­уголь­ни­ка:

• дли­ну мень­шей сто­ро­ны ком­на­ты (рас­сто­я­ние до ниши) а1;
• шири­ну ком­на­ты — b1;
• дли­ну и шири­ну ниши а2 и b2 .

Пло­щадь ком­на­ты будет рав­но сум­ме най­ден­ных пло­ща­дей двух пря­мо­уголь­ни­ков: S = а1* b1   + а2 * b2.

Рас­счи­та­ем пло­щадь ком­на­ты на рисун­ке ниже.

moezhile.ru

расчет и таблицы для различных помещений

Одним из показателей, влияющих на обеспечение оптимального микроклимата в помещениях различного назначения, является кратность воздухообмена. Под этим термином обозначают, количество полных циклов смены воздушных масс в помещении в течение единицы времени, например часа.

Ротация воздушных масс обеспечивает:

• удаление воздуха, содержащего патогенные и болезнетворные микроорганизмы;
• замену кислорода, содержащего углекислый газ новым объемом воздуха, что создает комфортные условия для умственной деятельности человека;
• оптимальные значения температуры и влажности в помещении, оказывающих влияние на работоспособность человека и создающих заданные условия для хранения различных изделий;
• устранение воздуха, содержащего неприятные запахи.

Необходимые значения показателей кратности воздухообмена в зависимости от назначения помещения указываются в специальных таблицах СНиП. Ротация воздушных масс обеспечивается за счет комбинированного использования естественной и искусственной вентиляции.

Приток кислорода обеспечивается через окна, двери и при помощи специальных вентиляторов. Однако учитывая тенденцию на использование материалов и технологий, обеспечивающих герметичность этих конструкций, близкую к абсолютным значениям, использование при строительстве зданий систем, обеспечивающих приток кислорода, является обязательным условием для достижения показателей кратности воздухообмена.

Эти задачи решаются путем оснащения стен и окон приточными клапанами, которые помимо герметичности обеспечивают поступление необходимого количества кислорода в единицу времени.

Понятие воздухообмена

Основные требования при проектировании систем кондиционирования включают определение числа циклов воздухообмена. Под этим термином понимается создание условий для обеспечения циркуляции и полной замены объема кислорода в сооружении. Этот параметр зависит от концентрации в воздухе вредных компонентов, наличия мест выделения избыточного количества тепла, влаги и кратности смены объема кислорода в помещении.

Кратность воздухообмена является показателем, определяющим степень интенсивности полной смены объема кислорода. Другими словами организованный, и регулируемый воздухообмен определяется как количество полных циклов смены кислорода в течение часа. Этот параметр относится к санитарным нормам и определяет степень безопасности и комфортность нахождения человека в здании. Нормативные и допустимые значения этого показателя определяются принятыми нормами СНиП, содержащими различные требования в зависимости от назначения комнаты.

Воздухообмен бывает естественного и искусственного типа. При этом в первом случае приток воздуха обеспечивается за счет перепада давления воздуха внутри комнаты и за ее пределами. Во втором варианте замещение объема воздушных масс предусматривает использование систем принудительной подачи кислорода, попадание через проемы в дверях и стенах и выполнение проветривания помещений. Организация удаления загрязненного кислорода предусматривает обустройство систем вытяжки в помещениях, имеющих наиболее загрязненный воздух. В условиях квартиры такими местами могут быть ванна, туалет и кухня, в первых двух случаях система вентиляции может оснащаться устройствами, обеспечивающими всасывание загрязненного воздуха или воздушными клапанами, в случае с кухней, в большинстве случае речь идет об оснащении пространства над плитой различными типами вытяжных зонтов.

Расчет кратности воздухообмена

При определении кратности воздухообмена для каждого конкретного помещения проектировщики учитывают нормативные показатели, зафиксированные в санитарно-гигиенических нормах, ГОСТах и строительные правила снип, например СНиП 2.08.01-89. Не принимая в учет содержания в воздухе вредных примесей, количество замещений для помещений определенного объема и назначения будет вычисляться по значениям нормативных показателей кратности. Объем здания определяется по формуле (1):

где a – длина помещения;
b – ширина комнаты;
h – высота помещения.

Зная объем помещения и количество поступающего в течение 1 часа кислорода, можно выполнить расчет кратности Кв, используя формулу (2):

Расчет кратности воздухообмена

где Кв – кратность воздухообмена;
Qвозд – подача чистого воздуха, поступающего в комнату в течение 1 часа.

Чаще всего формула (2) не используется для подсчета количества циклов полного замещения воздушных масс. Это связано с наличием для всех типовых сооружений различного назначения таблиц кратности воздухообмена. При такой постановке задачи для помещения, имеющего заданный объем с известным значением коэффициента воздухообмена необходимо подобрать оборудование или выбрать технологию, обеспечивающую поступление необходимого количества кислорода в единицу времени. В этом случае объем чистого воздуха, который должен поступить для обеспечения полной замены кислорода в помещении согласно требованиям СНиП, можно определить по формуле (3):

Согласно приведенным формулам, единицей измерения кратности воздухообмена является количество полных циклов замены кислорода в комнате в час или 1/ч.

Используя естественный тип воздухообмена можно добиться 3-4 кратной замены воздуха в помещении в течение 1 часа. При необходимости увеличения интенсивности воздухообмена рекомендуется прибегать к использованию механических систем, обеспечивающих принудительную подачу свежего или устранение загрязненного кислорода.

Методы расчета для помещений жилого дома

Приток необходимого количества воздуха в жилых помещениях в зависимости от типа комнаты может обеспечиваться через автономные воздушные клапана в стенах с регулируемыми параметрами открывания, форточки, двери, фрамуги и окна. Специалисты обращают внимание проектировщиков на то, что при расчете показателей полной замены воздуха в жилых комнатах, необходимо учитывать ряд параметров, среди которых:

• назначение помещения;
• количество постоянно находящихся в сооружении людей;
• температура и влажность воздуха в помещении;
• количество работающих электрических приборов и норма выделяемого ими тепла;
• тип естественной вентиляции и обеспечиваемые им показатели кратности замены кислорода в течение 1 ч.

Для создания комфортных условий согласно нормам СП 54.13330.2016 величина воздухообмена должна составлять:

1. При площади помещения, приходящегося на 1 человека в размере менее 20 м² для детских комнаты в квартире, спален, гостиных и общих помещений подача воздуха должна составлять 3 м³/ч на 1 м² площади каждой из комнат.
2. При общей площади в расчете на одного человека превышающей 20 м², интенсивность воздухообмена должна составлять 30 м³/ч на 1 человека.
3. Для кухни, оснащенной электрической плитой минимальные показатели подачи кислорода не могут быть меньше 60 м³/ч.
4. Если на кухне используется газовая плита, минимальное значение нормы воздухообмена увеличивается до 80-100 м³/ч.
5. Нормативные показатели кратности воздухообмена для вестибюлей, лестничных клеток и коридоров составляет 3 м³/ч.
6. Параметры воздухообмена несколько возрастают при увеличении влажности и температуры в помещении и составляют для сушильных, гладильных и постирочных комнат 7 м³/ч.
7. При организации в жилом помещении ванной и уборной, расположенных отдельно друг от друга, норма воздухообмена должна быть не меньше 25 м³/ч, при совмещенном расположении санузла и ванной комнаты, этот показатель увеличивается до 50 единиц.

Учитывая то, что при готовке помимо пара образуется ряд летучих соединений с содержанием масла и гари, при организации системы воздухообмена на кухне необходимо исключить попадание этих веществ в пространство жилых комнат. Для этого воздух кухонного помещения за счет создания тяги в вентиляционном канале, высотой не менее 5 м и использования специального вытяжного зонта удаляется наружу. Такой тип организации ротации воздушных масс обеспечивает устранение и избыточного количества тепла. Однако во избежание попадания отработанного воздуха в квартиры, расположенные на верхних этажах при строительстве сооружения выполняется воздушный затвор, обеспечивающий изменение направления воздушного потока.

Административные и бытовые здания

Как уже упоминалось, показатели кратности имеют различные значения для разных зданий, при этом в части случаев эксплуатация систем обеспечения ротации воздушных масс, предусматривает использование естественной вентиляции и в холодное время года. При этом, в части используемых помещений, например душевых и уборных вытяжная система вентиляции должна работать более интенсивно, чем система подачи свежего кислорода в комнатах общего назначения. Так, параметры ежечасно удаляемого из помещений душевых воздуха с паром должна исходить из расчета 75 м³/ч из расчета на 1 сетку, а при организации удаления загрязненного воздуха из уборных из расчета 25 м³/ч на 1 писсуар и 50 м³/ч на 1 унитаз.

Таблица кратности для торговых помещений.

При обеспечении смены воздуха в кафе организация системы вентиляции и кондиционирования должна обеспечить кратность замены воздуха в приточной системе на уровне 3 ед/ч, для системы вытяжки этот показатель должен составлять 2 ед/час. Расчет системы полной замены воздуха в торговом зале зависит от типа используемой вентиляции. Так, если при наличии вентиляции приточно-вытяжного типа кратность замены воздуха определяется расчетным путем для всех типов торговых залов, то при обустройстве сооружения вытяжкой, не обеспечивающей приток воздуха, кратность воздухообмена должна составлять 1,5 ед/ч.

Таблица кратности для помещений кафе

При использовании помещений, обладающих большим количеством пара, влаги, тепла или газа, расчет воздухообмена может вестись исходя из имеющегося избытка. Для того, чтобы рассчитать воздухообмен по теплоизбыткам используется формула (4):

где Qпом – количество выделяемой в помещение теплоты;
ρ – плотность воздуха;
c — теплоемкость воздуха;
t вывод — температура воздуха, удаляемого при помощи вентиляции;
t подав — температура воздуха, подаваемого в помещение.

Организация системы обмена воздуха в котельной исходит из типа используемого котла и должна обеспечивать 1-3 кратную замену всего объема кислорода в течение часа.

Физкультурно оздоровительные учреждения

При занятиях в спортивном зале кратность обмена воздуха играет важную роль, поскольку во время физических нагрузок необходимо обеспечить поступление свежего кислорода в легкие каждого из посетителей с учетом достаточно больших объемов зала. Таким образом, требования оговаривают необходимость обеспечения поступления в спортзал при наличии посетителей 80 м3/ч воздуха.

Расчет кратности воздухообмена для бассейна исходит из количества находящихся в нем людей и должен составлять 20 м³/ч в расчете на 1 человека. В то же время, учитывая специфику нахождения в сауне, в бане, необходимо обеспечить смену 10 м³ воздуха в течение каждого часа. При этом учитывая большие объемы вырабатываемого насыщенного пара, можно вести расчет воздухообмена по влаговыделениям.

Учреждения здравоохранения

Наибольшие значения показатель кратности воздухообмена в учреждениях, относящихся к системе здравоохранения, имеет для палат, в которых производится стационарное лечение пациентов с обнаруженными патологиями инфекционного (160 м³/ч) и неинфекционного (80 м³/ч) происхождения.

Согласно нормативам большая часть других помещений, включая кабинеты врачей и процедурные комнаты должна иметь кратность вытяжки при естественном типе организации воздухообмена, равную 1-2 ед/ч.

Отдельным пунктом следует упомянуть организацию системы вентиляции операционных кабинетов. В них согласно современным требованиям должна использоваться 3 кратная система очистки воздуха, при этом работающие устройства должны обеспечивать минимальный приток 1200 м³ воздуха в час.

Помещения детских дошкольных организаций

Обеспечение требуемых норм воздухообмена в дошкольных организациях является базовым условием здоровья и нормальной умственной активности малышей. Однако при обеспечении вентиляции необходимо исключать возможность возникновения сквозняков, учитывая это требование, проветривание в детских дошкольных организациях осуществляется в соответствии с распорядком дня учреждения.

Согласно нормам, обозначенным в СНиП 41.21-2003, для обеспечения проветривания кратность воздухообмена в классе для занятий, раздевалке, игровой комнате и в спальне для детей в возрасте до 2 лет должна составлять 1,5 ед/час. Более строгие требования предъявляются при обеспечении полной замены в области умывальника, туалета, медицинского пункта и кухни, для которых этот показатель составляет 2-3 ед/час.

В заключении

Кратность полной замены кислорода является показателем, определяющим комфортность и безопасность пребывания в помещении. Этот параметр отличается для помещений, имеющих различное назначение, и определяется по одной из приведенных методик исходя из показателя, определяющего подачу чистого кислорода в час и объема сооружения. Для обеспечения микроклимата, регламентированного нормами СНиП и санитарными требованиями, может использоваться естественная, принудительная и комбинированная схема вентиляции.

Пример расчета кратности для котельной:

ventilyaciyadom.ru