Что такое вру жилого дома: ВРУ. Вводно-распределительное устройство дома | elesant.ru — Производство и поставка электростанций, Бензиновые и дизельные генераторы от 1 до 100 кВт. Мини ТЭЦ на базе двигателя Стирлинга.

Содержание

Что такое вру жилого дома: схема вводного устройства

В электрике расшифровка ВРУ — вводно-распределительное устройство. Монтируют его на вводе электрических сетей определённого числа потребителей. Выполняет функцию распределения по ним электроэнергии и отключения во время аварийной ситуации (замыкание, какая-либо неисправность). При проведении ремонта ВРУ позволяет полностью отключить электрическую цепь в доме.

Разновидности вводно-распределительных устройств

В многоквартирных жилых домах такие электроустановки монтируют на лестничных клетках или в тамбурах, в двухэтажных постройках на внешней стене дома, на производствах устанавливают в цехах. Используют ВРУ для переменного тока, напряжение которого 220 или 380 В.

Классифицируются ВРУ соответственно номинальному току: 250, 400 и 630 А, а также набору контрольно-защитных приборов. Некоторые электроустановки оснащены автоматическими выключателями электроэнергии, устройствами, контролирующими освещение, приборами по учёту расхода электроэнергии.

Существуют различные виды распределительных щитов, отличающиеся назначением и особенностями конструкции:

ГРЩ расшифровывается как главный распределительный щит — это высоковольтная установка, характеризующаяся высокотехнологичной механической или электронной системой, которая обеспечивает какой-либо объект электроэнергией.
ВРУ. Включает в себя целый набор приборов, аппаратуры и оборудования. Применяется для учёта, приёма и распределения электроэнергии. Представляет собой металлический корпус с заменяемыми панелями.
Расшифровка ВРЩ — вводно-распределительный щит. Щиты распределяют энергию, являются защитой для потребителей от скачков тока и коротких замыканий. Применяются они в жилых домах и общественных заведениях.
Щиты управления и автоматики используют в системах: вентиляционных, пожарных, осветительных и других.
Щиты учёта. Применяются на фабриках, заводах для учёта электроэнергии в трёхфазных сетях. В жилых домах и офисных помещениях используются очень редко.

При необходимости установки оснащаются автоматическими выключателями и УЗО (устройство защитного отключения). Такие предохранители смогут защитить от скачков напряжения — сработает моментальное отключение электричества там, где это потребуется. Если трудно выбрать конкретный вариант устройства, можно укомплектовать систему из нескольких видов панелей. Такое ВРУ будет соответствовать всем необходимым требованиям.

Нужно отметить, что ВРУ для жилого фонда, офисов и устройства для промышленных предприятий существенно отличаются своей комплектацией. Однако и те и другие модели оснащены вводными и распределительными панелями. Схема подключения и соединения у них соответствует стандарту.

Назначение электроустановки

Электроэнергия, поступающая в квартиру, предварительно распределяется и контролируется разными видами приборов, сгруппировавшихся на небольшом участке в единую систему ВРУ, которое размещается в общем шкафу.

Его корпус может быть разной величины, зависящей от количества наполнения трансформаторами, рубильниками, автоматами, счётчиками и другими устройствами. Главным назначением ВРУ является снабжение зданий или отдельных помещений электроэнергией.

Электроустановки обустроены панелями, которые открываются с одной стороны и называются односторонними. Бывают одно-, двух- и трехпанельные устройства с соответствующей аббревиатурой:

ВРУ1 в полном комплекте применяют вне щитовых помещений — в подвалах, на лестничных площадках;
ВРУ2 состоит из профессионального набора всех средств распределения и контроля электроэнергии. Предназначается для эксплуатации в щитовых помещениях.
ВРУЗ характеризуется небольшой комплектацией приборов. Является частью основного электротехнического щита.

Некоторые варианты размещены в специальных контейнерах. Эти модели тщательно защищены от попадания влаги и пыли, негативного влияния окружающей среды. Назначения устройства следующие:

Распределение электроэнергии по различным объектам.
Схема структуры ВРУ состоит из всей контрольно-защитной аппаратуры, приборов измерения и учёта расхода электроэнергии и выполняет соответствующие функции.
Благодаря оснащению дополнительными рубильниками обеспечивается защита электросети пользователя от замыканий и внезапных перегрузок.
При помощи ВРУ оперативно включается и отключается электричество от отдельных помещений здания, оборудования и различных устройств.

В домах частного сектора подключение ВРУ выполняется в том случае, если нужно распределить энергоресурсы по нескольким точкам (гараж, баня, хозблок, летняя кухня и так далее). В этой ситуации монтируется основная электроустановка, а затем уже устраивается индивидуальная система для каждого отдельного строения.

Существует ещё ИВРУ — инвентарное ВРУ, отличающееся от стандартного модернизацией, повышенной степенью антивандальной защиты. Это даёт возможность применять его в полевых условиях и на стройках.

Принцип работы

Работа всего распределительного устройства начинается с приёма энергоресурсов от основной магистрали. Питающим кабелем подаётся ток на вводные приборы с соответствующими величинами (номинальными). Уже на этом этапе в работу включаются измерительные приборы и счётчики, которые замеряют параметры тока на вводе. Так как ВРУ является системой, включающей в себя устройства с различными функциями, одновременно с измерительной задачей выполняется и защитная.

Так, выключатель на вводе производит контроль над подачей питания и при изменении номинальных значений или возникновении неординарных ситуаций отключает автомат. Техническое назначение выключателя — выполнять функцию ручного или автоматического рубильника (разъединителя).

Затем к работе присоединяется группа разрядников, которая обеспечивает соединение проводов по фазам. На этом промежутке процесса обязательно проверяются параметры напряжения и, если необходимо, проводится их корректировка при помощи трансформаторов.

Распределение происходит в группах проводов при помощи автоматов с защитной функцией, у которых разные или схожие номиналы. Параметр электротока на каждом ответвлении провода зависит от запросов потребителя, к которому он подведён.

Назначение разветвления заключается не в разделении проводов в соответствии с характеристиками тока, а в необходимости разведения электроэнергии по своим направлениям для точек снабжения. А вот распределительная автоматика отвечает за равномерную нагрузку между фазами и при этом фиксирует коэффициент расхода электроэнергии с предельной загрузкой электрических сетей.

<center><div class="lazy lazy-hidden advv"><ins class="lazy lazy-hidden adsbygoogle" style="display:inline-block;width:336px;height:280px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="9935184599"></ins> <script>(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});</script></div></center><center><div class="lazy lazy-hidden advv"><ins class="lazy lazy-hidden adsbygoogle" style="display:inline-block;width:336px;height:280px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="9935184599"></ins> <script>(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});</script></div></center>

Монтаж и подключение

Установка приточного устройства выполняется согласно электрической схеме, по которой необходимо соблюдать определённую последовательность. По правилам электробезопасности нельзя допускать нарушения порядка выполнения действий.

В первую очередь нужно отключить объект от источника питания и полностью обесточить. Затем отсоединить кабели питания на вводе, то есть произвести расключение ВРУ и демонтировать электрооборудование, которое нуждается в замене.

Дальше устанавливается новый комплект устройства. Крепёж выбирается по утверждённой схеме. Затем выполняется прокладка кабеля, провода питания подключаются к новому оборудованию, вводные провода подводятся к центральному размыкающему устройству (рубильнику). В собранном виде электрическую схему тестируют, а все её составляющие маркируют. После этого объект подключают к питающему фидеру.

Такого плана электромонтажные операции не должны проводить частные лица или не совсем компетентные организации. Неграмотно, а значит некачественно выполненные работы могут спровоцировать аварийные ситуации, несчастные случаи. Обычно неквалифицированные работники делают ошибки, которые проявляются в неправильном соединении жил проводов в зажимах, при установке приборов: нарушения в изолировании кабелей и проводов, обрывы цепи заземления, плохо зажатые жилы в защитных устройствах.

Всё это можно предотвратить, если привлечь к работам по замене оборудования или ремонту квалифицированных специалистов. Именно они по окончании монтажного процесса качественно произведут все требуемые замеры, которые помогут определить и исключить возможные ошибки. По результатам замеров составляется техотчет монтажа ВРУ с подробным описанием всех действий.

Вначале проверки проводится визуальный осмотр всей созданной схемы и её составляющих элементов. Затем выполняются замеры на заземлённых установках, чтобы исключить разрывы цепи. Проверяется, насколько качественно выполнена изоляция, проводится замер полного сопротивления петли «фаза-ноль». Оцениваются параметры цепи и действие защитных устройств, в том числе срабатывание автоматических выключателей. Все предпринятые меры должны гарантировать качественное и надёжное функционирование вводно-распределительного устройства.

Ревизия электрощита

Раз в год специалисты обязаны проводить профилактические осмотры или ревизию электроустановки. Но возникают ситуации, когда необходимо посмотреть, в каком состоянии находится распределительная система и входящие в неё приборы. Например, купив квартиру, выясняется, что с электрикой не всё в порядке:

мигает свет;
возникают проблемы с розетками.

Нужно сделать ревизию электрощита. Речь идёт о щите, расположенном в квартире, на лестничной площадке многоквартирного дома (смотреть свою секцию) или в частном доме.

В первую очередь следует обеспечить хорошее освещение. Затем необходимо отключить все автоматы, в том числе вводный. В процессе осмотра в обязательном порядке соблюдать технику безопасности. Если обнаружились трещины и сколы на пластиковом щите, их нужно устранить. Крышка щита должна свободно открываться и закрываться.

Открыв щит можно обнаружить много пыли. Поэтому, сняв кожух, защищающий приборы, сухой кисточкой аккуратно убрать загрязнения со всех приспособлений и проводов. Все кабели должны быть промаркированы, автоматы подписаны.

Далее необходимо проверить все соединения проводов. Нужно обратить внимание на места контактов, на них не должно быть следов ржавчины и окислений. Если потребуется, соединение нужно разобрать и зачистить концы провода. На одном из них сделать петлю под болт и при помощи шайбы гравер снова соединить. Чтобы усилить гаечное соединение, используется контргайка.

Кроме этого, нужно провести профилактику контакта заземления щита. Для этого требуется:

снять заземляющий провод;
зачистить его;
проверить болт;
затем выполнить соединение и при необходимости усилить второй гайкой.

Если проводить регулярные осмотры и своевременно выполнять профилактические мероприятия, ВРУ предоставит качественную работу и безопасность потребителям. И все же по поводу выполнения ревизии лучше обращаться к специалистам.

Устройства для жилых домов

Для многоквартирных жилых домов, общественных зданий, офисов применяют электроустановки по вводу и распределению электроэнергии, выполненные в виде щитов с односторонним или двухсторонним способом обслуживания. Все ВРУ оснащены вводными и распределительными панелями. Существуют также шкафы в заводском исполнении. В больших городах электромонтажные организации по проектированию ведут разработки и запускают в производство свои инновационные решения, исходя из индивидуальных особенностей объектов.

В состав вводных панелей входят приборы, которые функционируют при силе тока: 0,25, 0,4, 0,63 кА. В соответствии с этими нагрузками монтируют рубильники и предохранители. Панели с 0,4 и 0,63 кА оснащаются защитными и отключающими устройствами с идентичными показателями нагрузки.

Распределительные панели бывают разных комплектаций. В одних устройствах отводящие линии снабжены электрическими автоматами, в других устанавливается автоматическое управление приборами освещения в коридорах и на лестничных проёмах, третьи оснащены приборами учёта. В состав панелей также могут входить пакетные выключатели, магнитные пускатели, промежуточные реле.

Проектируя и производя комплектацию распределительных и вводных панелей, одновременно предусматривается их размещение в непосредственной близости одна к другой. Изготавливаются они отдельно с предварительной установкой необходимых устройств. Связываются панели соединительными проводами. Большое количество вариантов схем позволяет укомплектовать любого вида устройства по вводу и распределению электроэнергии в соответствии с техническим заданием.

Для частного дома монтируется вначале основное ВРУ, а затем собираются и подключаются к нему остальные распределительные устройства, предназначенные для каждой постройки во дворе. Также используются аналогичные электроустановки в виде шкафов, оснащённых всеми необходимыми приборами.

Распредустройства для производств

Особенность применения ВРУ на производствах заключается в потреблении ими больших мощностей. Поэтому здесь пользуются вводными и распределительными шкафами заводского изготовления, согласно ТУ или ГОСТу. Аналогичные распредустройства применяются в электрических подстанциях на 380 В.

В их конструкциях (односторонних или двухсторонних) собраны наборы из предохранителей, автоматов, рубильников.

Односторонние щиты монтируют непосредственно у стен, двухсторонние модели на любом свободном пространстве, соблюдая расстояние от стен не менее 80 см. Преимущество первых моделей заключается в том, что их установка не требует много места, зато второй вариант удобен при обслуживании.

Заводами изготавливаются также и модульные виды распределительных устройств, представляющих собой, например, блок автоматов или предохранителей, блок счётчиков для контроля и так далее. Помещения, предназначенные для установки ВРУ должны соответствовать определённым требованиям:

Недопустима установка распределительных устройств в помещениях с повышенной влажностью, особенно в тех, где возможно затопление.
Исключено прохождение газопровода, другие проложенные коммуникации допустимы, но только без соединений и запорной арматуры: вентилей, задвижек.
Доступ в щитовую разрешён только обслуживающему персоналу, имеющему допуск.
Электрический шкаф, установленный на лестничной площадке или в коридоре, должен закрываться, а все рукоятки регулируемых приборов сняты или заперты от посторонних в шкафу.

Аппаратура вводно-распределительного устройства должна располагаться в таких местах, которые должны быть доступны только для монтёров электроремонтных бригад. Называются эти места — щитовые. Они в обязательном порядке должны быть закрыты на замки от посторонних проникновений.

Организация электропитания дома происходит по такой схеме: внешняя сеть—вводное устройство (ВУ)—электросчетчик— распределительный щит—внутренняя разводка.

При однофазном питании дома или квартиры напряжение 220 В обеспечивают два провода — фазный (L) и нулевой рабочий (PEN). Трехфазное электропитание осуществляется через три фазных провода (L1, L2, L3) и один нулевой рабочий провод (PEN). При такой проводке должна быть обеспечена равномерная нагрузка на каждую из трех фаз. В ней напряжение 220 В создается между каждым фазным проводом и рабочим нулевым проводом (все бытовые приборы работают от напряжения 220 В).

Разделение PEN-проводника во вводном устройстве. Нулевой провод (PEN-проводник) соединяется с главной заземляющей шиной (также установленной во вводном устройстве). На главной заземляющей шине PEN-проводник расщепляется на нулевой рабочий проводник (N) и защитный проводник (РЕ). От вводного устройства проводники N и РЕ идут изолированно друг от друга.

Схемы вводных устройств могут отличаться в зависимости от проекта, но принцип их устройства одинаков. Питающий кабель от внешней сети заводится в металлический шкаф, где подсоединяется к главному защитному автоматическому выключателю, позволяющему обеспечить общее отключение электропитания.

После главного автоматического выключателя к каждому фазному проводу и нулевому проводнику подключаются специальные устройства защиты от импульсных перенапряжений — УЗИП (ОПН). УЗИП устанавливаются для защиты внутренней электрической сети от резких скачков напряжения, вызванных авариями во внешней сети или грозовыми разрядами. Они соединяют провода с главной заземляющей шиной и сбрасывают повышенное напряжение с фазного провода на заземление. Далее через счетчик питание поступает в распределительное устройство.

На схеме изображен однофазный ввод. Здесь после счетчика питание сразу поступает на УЗО, что не совсем верно, т. к. УЗО также нуждается в защите от токов перегрузки и короткого замыкания. Следует между счетчиком и УЗО установить автоматический выключатель с номинальным током, меньшим, чем номинальный ток УЗО.

При отсутствии расщепления при однофазном подключении от ВУ выходят два проводника (L, PEN), а при трехфазном — четыре (L1, L2,L3, PEN). Такая система питания обозначается TN-C. С точки зрения потребителя, ее признаком является выходящий из ВУ при трехфазном подключении четырехжильный входной кабель, а при однофазном подключении — двухжильный.

В системе питания, обозначаемой как TN-C-S, при однофазном питании к вводному устройству приходят два провода (L и PEN), а уходят в распределительный щит дома или квартиры три провода (L, N и РЕ).

При трехфазном питании дома на входное устройство приходят четыре провода (L1, L2, L3 и PEN), а от него к внутреннему распределительному щиту дома приходят пять проводников (L1,L2,L3, N и РЕ), т. е. во вводном устройстве на главной заземляющей шине происходит расщепление провода PEN на проводники РЕ и N.

Ввод электричества в дом может осуществляться и через вводно-распределительное устройство (ВРУ), где происходит не только прием, но и распределение электрической энергии по группам внутри дома ВРУ обычно устанавливается в доме или в пристройке на вводе кабеля В большом доме, где может быть несколько отдельных вводов, ВРУ устанавливается на каждый из них В общем случае ВРУ представляет собой шкаф, куда заводится кабель от внешней сети и размещаются счетчик и различные защитные устройства Для трехфазного ввода используется кабель с четырьмя топающими провесами (L1,12,13, PEN), для однофазного — с двумя (L, PEN).

Вводное устройство — это сборное электротехническое устройство, предназначенное для первичной защиты электропитания дома. Вводное устройство всегда устанавливается вне дома на ближайшем столбе ЛЭП или на специальной конструкции. Оно включает в себя устройства для управления и защиты электросети всего дома. Как правило, все они располагаются в специальном шкафу с определенной степенью герметизации.

Согласно последним нормативным документам, электросчетчик также должен устанавливаться на улице. Поэтому зачастую его размещают во вводном шкафу с прозрачным окошком для считывания показаний.

При наличии на территории участка нескольких дополнительных построек на каждой из них рекомендуется устанавливать после главного вводно-распределительного устройства дополнительные распределительные устройства.

Главная заземляющая шина (ГЗШ) — важнейший элемент электрической системы частного дома. При системе питания TN-C-S, которая в настоящее время является основной для частного сектора, на ней осуществляется необходимое разделение PEN-проводника. На главной заземляющей шине сходятся все проводники от защитных систем дома. Это и проводник повторного заземления, и проводники от системы уравнивания потенциалов, и проводник от разрядника (ограничителя напряжения). С ней соединяется и шина рабочего нуля N.

Все подсоединения к ГЗШ производятся при помощи болтов, шайб и гаек, причем каждый кабель должен иметь отдельное соединение. Болтовые соединения нужны для того, чтобы всегда можно было отключить любой защитный кабель и произвести необходимые контрольные замеры (сопротивления изоляции, сопротивления растеканию тока и т. д).

Предпочтительным материалом для ГЗШ является медь. Возможно изготовление ГЗШ из стали, но запрещено использование алюминия. Также запрещено использование алюминиевых наконечников. Если в доме несколько вводов электропитания, то на каждый устанавливается отдельная главная заземляющая шина.

Все токопроводящие открытые элементы дома или квартиры должны соединяться с главной заземляющей шиной. К ней подходят магистральный PEN-проводник, защитный проводник РЕ, проводник повторного заземления, проводники от стальных коммуникационных труб (холодный и горячий водопровод, газ, (отопление, канализация и т. д.), проводники от всех металлических строительных конструкций. Полученная система называется системой уравнивания потенциалов.

Расщепление PEN-проводника выполняется в ВУ или ВРУ, где для этого устанавливаются две шины (РЕ и N). Далее проводник PEN соединяется с шиной РЕ, которая перемычкой (сечением, не меньшим сечения защитных PE-проводов) соединяется с шиной N. Шина РЕ повторно заземляется. Шину РЕ нужно закреплять на корпусе ВРУ при помощи болтовых соединений и с токопроводящим контактом, шину N — на корпусе ВРУ через диэлектрические (не проводящие ток) изоляторы. Шины РЕ и N должны быть помечены табличками с надписями «РЕ» и «N». Защитные провода РЕ должны иметь зелено-желтый цвет, нулевые рабочие провода N — голубой цвет.

При монтаже ВУ на столбе повторное заземление нужно делать у столба. Если для электропитания дома используется вводно-распределительное устройство, расположенное в доме, то главная заземляющая шина устанавливается в ВРУ и повторное заземление делается рядом с домом.

Неравномерность нагрузки при трехфазном электропитании приводит к перекосу фаз, т. е. к увеличению напряжения на одной фазе и снижению на других. В этом случае также создаются неблагоприятные условия для работы трехфазных устройств.

Устройства, предназначенные для защиты от импульсных перенапряжений (УЗИП), как правило, сами нуждаются в дополнительной защите от длительных перенапряжений. Такие перенапряжения (в случае превышения ими максимального длительного рабочего напряжения Uc приводят варисторы УЗИП в состояние проводимости. При этом через варистор начнет протекать ток, приближающийся к величине тока короткого замыкания и достигающий нескольких сотен ампер. Практика показывает, что терморасцепитель варисторного УЗИП не успевает отреагировать в подобных ситуациях из-за тепловой инерционности конструкции. В таких условиях варистор, как правило, разрушается в течение нескольких секунд, после чего режим короткого замыкания также может сохраняться через дугу (по продуктам разрушения и горения варистора). При этом возникает вероятность (при расплавлении пластикового корпуса) замыкания клемм устройства на корпус шкафа или DIN-рейку и повреждения изоляции проводников в цепях включения защитных устройств. Для предотвращения такой ситуации перед УЗИП рекомендуется последовательно устанавливать плавкие предохранители (но не автоматические выключатели).

Номиналы предохранителей, а также их время-токовые характеристики определяются конкретным производителем УЗИП и отражаются в технической документации.

После разделения проводника PEN на N и РЕ во вводном устройстве или в распределительном щите их последующее соединение в пределах внутренней разводки не допускается.

Вводное устройство, в котором УЗИП соединено с проводником РЕ через блок предохранителей. Такая схема наиболее предпочтительна.

Предохранители (по сравнению с автоматическими выключателями) обладают значительно меньшим временем срабатывания, имеют более высокую стойкость к импульсным токам значительных величин и являются более простыми и надежными по конструкции. Как показывает практика, при воздействии импульсных перенапряжений автоматические выключатели, включенные последовательно с УЗИП, довольно часто выходят из строя. Известны случаи подгорания контактов или приваривания их друг к другу. Кроме того, элементы автоматических выключателей обладают значительным индуктивным сопротивлением, что приводит к повышению значения остающегося напряжения в точках подключения.

Ввод и распределение электроэнергии всегда происходит по индивидуальному плану в зависимости от конкретных задач. Поэтому вводно-распределительное устройство в любом случае будет иметь уникальную конструкцию. Но все же решать поставленные задачи проще, когда есть отправная точка. Именно для этого существуют типовые схемы ВРУ. Их можно взять за основу для индивидуального проекта или использовать в готовом виде, если типовая схема полностью соответствует вашим задачам.

Вводные ВРУ с АВР

Особенностью данного типа устройств является отсутствие распределительной части. То есть вводные ВРУ предназначены исключительно для приема и последующей передачи электрической энергии потребителям. Соответственно, выход на нагрузку может быть один или по секциям, но без распределительной части. А ввод электроэнергии осуществляется по двум линиям (основная и резервная). При этом ввод резервного питания происходит в автоматическом режиме.

ВРУ с АВР без распределения. Вводная часть устройства выполнена с применением рубильников Nh50. Перевод системы на резерв осуществляется автоматически за счет АВР серии NZ7 модульной конструкции. Контроль параметров тока и напряжения осуществляется на обоих вводах. Данная схема ВРУ не подразумевает коммерческого учета электроэнергии.

ВРУ с АВР без распределения (со счетчиками учета). Принципиальное отличие данной схемы от предыдущей заключается в наличии системы коммерческого учета электроэнергии. Для этого используются счетчики Меркурий 230 АRT, по одному на каждом из вводов. Вводная часть идентична предыдущей схеме: два ввода с рубильниками Nh50 и блок АВР NZ7.

ВРУ с АВР без распределения (на две секции). Суть данной типовой схемы состоит в том, что имеются две секции, каждая из которых питается от своего ввода. При проблемах с напряжением на одном из вводов нагрузка данной секции переводится на питание от рабочего ввода второй секции. При этом блокировка исключает возможность одновременного включения обоих вводов на одну секцию.

ВРУ с АВР без распределения (на две секции со счетчиками учета). В этой типовой схеме для коммерческого учета электроэнергии используются счетчики Меркурий 230 АRT. При этом учет электроэнергии осуществляется по секциям. В качестве АВР выступает блок CHINT NZ7, который переключает нагрузку на рабочий ввод соседней секции при падении напряжения и других отклонениях токовых характеристик.

Вводно-распределительные ВРУ с ручным управлением

Данная разновидность устройств предназначена для приема электрической энергии и последующего ее перераспределения между потребителями или их группами. В данном случае ввод резервного электропитания осуществляется в ручном режиме. То есть для переключения между рабочей и резервной линией, а также для перевода с одной секции на другую, используются переключатели.

ВРУ с ручным управлением и распределением (со счетчиками учета). За питание ввода отвечает выключатель-разъединитель со стандартной рукояткой, с помощью которой осуществляется управление. Учет электроэнергии с помощью счетчика осуществляется на вводе. Далее следует распределительная секция, выполненная на основе автоматических выключателей NB1.

ВРУ с ручным управлением и распределением (на две секции со счетчиками учета). Данная схема подразумевает наличие двух вводов и двух секций распределения. Переключение на резервный ввод выполнено на основе разъединителей. Существует механическая блокировка, чтобы не допустить одновременного подключения обоих вводов. Для распределительной части используются автоматические выключатели NB1. Учет электроэнергии осуществляется счетчиками для каждой секции в отдельности.

Вводно-распределительные ВРУ с АВР

Это устройства, созданные для работы в полностью автоматическом режиме. Человеческое участие в их эксплуатации сводится к минимуму и заключается в основном в замене модульного оборудования и плановом обслуживании. Такое ВРУ самостоятельно осуществляет ввод электроэнергии, автоматический переход на резервное питание в случае необходимости, распределение электроэнергии и защиту потребителей от возможных перегрузок.

ВРУ с АВР и распределением. Эта схема выполнена без использования счетчиков учета электроэнергии. Секция распределения рассчитана на максимальное количество автоматических выключателей. Ввод резерва происходит в автоматическом режиме. Для этого используется моноблочное устройство АВР серии NZ7 производства компании CHINT. Контроль напряжения ведется как на рабочем, так и на резервном вводе.

ВРУ с АВР и распределением (со счетчиками учета). К предыдущей схеме добавлены счетчики учета электроэнергии. При этом учет осуществляется отдельно на каждом из вводов. Для этого используются два счетчика Меркурий 230 АRT. В остальном вводная и распределительная части аналогичны предыдущей модели.

ВРУ с АВР и распределением (на две секции). Для приема и распределения электроэнергии используются два ввода и две независимые секции. Автоматический ввод резерва нужен для контроля параметров тока и напряжения на каждом из вводов и переключения нагрузки в случае необходимости. Переключение осуществляется в автоматическом режиме с блокировкой. Каждая секция распределения состоит из автоматических выключателей.

ВРУ с АВР и распределением (на две секции со счетчиками учета). На каждом из вводов установлены выключатели-разъединители. Далее стоят приборы учета для контроля расхода электроэнергии на каждом вводе. После этого установлен автоматический ввод резерва, чтобы была возможность переключаться между рабочим и резервным вводом, а также запитывать одну из секций распределения от ввода соседней. Далее по схеме следуют секции распределения, рассчитанные на максимальное количество модулей NB1.

Ввод в частный дом, схемы вводных устройств

Устройства, предназначенные для защиты от импульсных перенапряжений (УЗИП), как правило, сами нуждаются в дополнительной защите от длительных перенапряжений. Такие перенапряжения (в случае превышения ими максимального длительного рабочего напряжения U_c приводят варисторы УЗИП в состояние проводимости. При этом через варистор начнет протекать ток, приближающийся к величине тока короткого замыкания и достигающий нескольких сотен ампер. Практика показывает, что терморасцепитель варисторного УЗИП не успевает отреагировать в подобных ситуациях из-за тепловой инерционности конструкции. В таких условиях варистор, как правило, разрушается в течение нескольких секунд, после чего режим короткого замыкания также может сохраняться через дугу (по продуктам разрушения и горения варистора). При этом возникает вероятность (при расплавлении пластикового корпуса) замыкания клемм устройства на корпус шкафа или DIN-рейку и повреждения изоляции проводников в цепях включения защитных устройств. Для предотвращения такой ситуации перед УЗИП рекомендуется последовательно устанавливать плавкие предохранители (но не автоматические выключатели).

Смотрите также:

(ВРУ): назначение, виды, комплектация — Завод Энергия

Для электроснабжения жилых, общественных и промышленных объектов требуется такой элемент электрической цепи как вводно-распределительное устройство (ВРУ), которое также часто называют УВР. Оборудования представлено в виде стального ящика закрытого типа, в котором размещается набор приборов, используемый для защиты, а также контроля за электроэнергией.

Комплектация устройства может различаться, в том числе из-за назначения и сферы применения в энергетической сфере. При установке и дальнейшем применении требуется учитывать вид ВРУ, так как от этого зависит функциональность и безопасность потребителей.

Назначение и область применения

Главной функцией ВРУ будет прием с последующим распределением электроэнергии. Дополнительно есть ряд функций. Среди них:

защита потребителей от перегрузки сети;
защита от замыканий короткого типа;
нет утечки тока;
снижение вероятности аварийной ситуации;
контроль за распределением нагрузки в электрических сетях;
учет электрической энергии, которая была израсходована.

Распределительный элемент, который установлен на вводе, помогает проводить оперативные действия. Примером будет отключение или включение оборудования, подсоединенного к участку на подконтрольной цепи.

Вид вводно-распределительного устройства:

Основным назначением вводно-распределительного устройства будет совмещение в себе средств контроля и защиты, элементов учета и измерения электроэнергии, что положительно сказывается на безопасности и удобстве в эксплуатации. С помощью ВРУ все приборы расположены в компактном защищенном от воздействия внешних факторов месте. Дополнительно это нужно для упрощенного управления сетью.

ВРУ устанавливается на любом типе объектов. Это может быть жилой дом, в том числе частный, или административное здание. Важным моментом будет учет всех характеристик устройства при проектировании. В проекте системы электроснабжения требуется указывать место установки ВРУ и все параметры оборудования, которое будет установлено в нем.

Сборка устройства, а также дальнейшая обязательная опломбировка, которая нужна для элементов учета электрической энергии, проводится согласно проектным данным.

Использование ВРУ в доме частного характера нужно при наличии нескольких потребителей или распределении нагрузки. Примером последнего случая будет проведение электропитания в баню, гараж, аналогичные постройки. При таком варианте потребуется установить основное устройство, после чего проводится монтаж индивидуальных ВРУ для каждого отдельного объекта

Комплектация ВРУ

ВРУ комплектуется на основе стандартов и регламентов, а также пожеланий владельца. Основным комплектом считается защитная автоматика в совокупности с элементами учета электроэнергии, измерительными приборами, а также шинами.

Основные составляющие устройства вводно-распределительного типа:

электрический счетчик;
набор шин, в том числе заземления, нулевых, токопроводящих;
набор клемм для цепной коммутации;
комплект проводов для подсоединения оборудования;
автоматический выключатель вводного характера, а также УЗО вводного типа;
автоматические выключатели в группе и комплект дифатоматов или УЗО.

Дополнительно устанавливаются трансформаторы, предохранители кварцевого типа, ограничители напряжения, и аналогичным оборудованием, включая вольтметры, амперметры, разрядники, а также защитные элементы. Комплектация различается в зависимости от сферы использования, проектной документации, которая разработана в соответствии с требованиями стандартов и условий эксплуатации, а также от индивидуальных пожеланий заказчика.

Виды вводно-распределительных устройств

Видов ВРУ очень много. Основные разновидности:

Номинальный ток бывает 100, 250, 400 или 630 А;
Исполнение может быть подвесным или напольным;
Назначение делит устройства на три категории, в том числе вводно-распределительные, распределительные или вводные;
Установка проводится в помещении и на улице. От вида зависит уровень защиты, который варьируется от IP31 до IP65;
Обслуживание разделяет ВРУ на односторонние и двухсторонние;
Количество вводов может быть однократным или многократным (2, 3, 4).

Габариты корпуса могут варьироваться в зависимости от комплекта оборудования, сферы использования и особенностей устройства. Дополнительно классифицируют распределительное устройство по количеству панелей, в частности есть однопанельные, двух и трехпанельные элементы, а также многопанельные модели.

Установка и монтаж щита ВРУ (вводно-распределительного устройства)

Установим вводно-распределительные устройства (ВРУ) на объектах в Самаре и области. Работаем с физическими и юридическими лицами. Обслуживаем жилые дома, предприятия, коммерческие компании, общественные, производственные и промышленные здания. Гарантируем профессиональный подход, оперативность, безопасность и соблюдение установленных нормативов.

Установка распределительного щита – особенности и порядок работ

Вводно-распределительные устройства – важнейший элемент системы электроснабжения на любом объекте. Назначение оборудования обусловлено его названием – оно распределяет мощности электролиний по отдельным цепям.

защита сетей от перегрузок, коротких замыканий;
безопасный приём электроэнергии;
учет потребления электричества;
управление электрооборудованием;
оперативное переключение электролиний.

Установка распределительных щитов – ответственное мероприятие, которым должны заниматься только квалифицированные специалисты. От грамотного монтажа и подключения оборудования зависит безопасность объекта, стабильное электроснабжение, равномерное распределение нагрузок на сеть.

ВРУ монтируют в специально предназначенных для этих целей помещениях. Есть установленные правила относительно температуры воздуха, уровня влажности, состояния доступности и прочих условий в таких комнатах. Кроме того, устройства предписано монтировать в особых боксах и закрывать кожухами. Чаще всего используются навесные металлические шкафы, установленные в специальных стенных нишах.

Стоимость монтажа зависит от сложности оборудования. Роль играет количество вводов, наличие узлов учета, число отходящих линий, подключение контрольно-измерительных приборов и автоматики.

Заказывайте профессиональную и оперативную установку распределительных щитов по телефону +7 (846) 277-06-13 или через сайт. На все вопросы относительно технических подробностей, цен, сроков проведения работ ответят менеджеры компании.

В ведение

Оглавление

1. Введение

2. Общая часть

2.1 Виды и классификация Вводно-распределительных устройств (ВРУ)

2.2 Классификация Щитков

2.2.1 Щиток этажный

2.2.2 Щиток квартирный

2.3 Ввод в здание электросети

2.4 Виды и классификация Трансформаторных подстанций (ТП)

2.5 Освещение

3. Расчетно-технологическая часть

3.1 Выбор вводно-распределительного устройства

3.2 Выбор кабеля для ввода в здание

4. Техника безопасности

5. Заключение

6. Список литературы

Источником электроснабжения жилых домов служат в основном городские ТП.

Комплексы электроприемников жилых домов высотой более пяти этажей с плитами на газообразном и твердом топливе, а если в них установлены электроплиты, то независимо от этажности (кроме одно-восьми — квартирных домов) относятся ко 2-й категории надежности электроснабжения. Остальные жилые дома относятся к 3-й категории. В каждом жилом доме устанавливается одно (реже два) ВРУ, к которому от ТП прокладывается в зависимости от категории надежности один или два (в городах и крупных поселках) кабельных ввода. В жилых домах высотой 10 и более этажей устанавливаются системы дымозащиты при пожаре, питание которых производится от самостоятельного щита с АВР линиями, присоединяемыми до вводных аппаратов, ВРУ. К такому щиту присоединяются также линии, питающие АЭО и огни светового ограждения, а в домах высотой 17 этажей и выше — и линии питания лифтов. Для учета расхода электроэнергии каждой квартиры на квартирном щитке устанавливается один однофазный счетчик. На ВРУ, устанавливаются приборы учета расхода электроэнергии других потребителей рабочего освещения и Аварийное Освещение (АЭО) общедомовых помещений, лифтов, устройств дымозащиты и другое. Таковы основные нормативные требования, определяющие схему питания жилого дома.

В моей курсовой работе будет рассматриваться жилое пятиэтажное здание, а так же будут произведены необходимые расчеты и выбор оборудования для обеспечения этого здания электроэнергией. Для достижения поставленной цели необходимо выбрать оборудование, которое будет использоваться в моем проекте.

К нему относятся: 1) Вводно-распределительное устройство 2) Трансформаторная Подстанция 3) Квартирные и этажные щиты. Так же будут произведены расчеты по выбору оборудования и внутренней электропроводки.

2 . Общая часть

2.1 Виды и классификация вру

Вводно-распределительные устройства для жилых и общественных зданий

Вводно-распределительные устройства для жилых и общественных зданий предназначены для приема, распределения и учета электроэнергии напряжением 380/220 В. в сетях трехфазного переменного тока частотой 50 Гц, для защиты линий при коротких замыканиях и перегрузках, а также для нечастых оперативных включений и отключений.

По назначению панели ВРУ делят на: 1) Вводные панели 2) Распределительные панели 3) вводно-распределительные панели.

Вводные панели ВРУ, имеют: 1) Отделение учета, в котором устанавливаются трансформаторы тока 2) трехфазный счетчик 3) приборы контроля тока и напряжения 4) отделение ввода, в котором устанавливаются рубильники (переключатели) 5) предохранители.

В распределительных панелях предусматривается установка: 1) автоматических выключателей 2) электромагнитных пускателей 3) устройств защитного отключения (УЗО). Ввод питающих кабелей выполняется снизу. Ввод проводов отходящих линий может осуществляться вверх или вниз. Степень защиты: IP30,IP54 . ВРУ, могут устанавливаться вне щитовых помещений (на лестничных клетках, в подвалах), а так же в щитовых помещениях. Так же они могут быть однопанельными и многопанельными. Конструкция ВРУ состоит из унифицированного для всех панелей корпуса (шкафа), в котором на горизонтальных унифицированных швеллерах устанавливается соответствующая аппаратура. В качестве аппаратов на вводе применены рубильники и выключатели серии ВР32. В трехфазных группах применены предохранители ПН2-100, ПН2-250, ПН2-400.

Существует три конструктивных исполнения вводно-распределительных устройств.

1. Многопанельное ВРУ, представляет собой устройство, функциональные блоки которого размещены в нескольких панелях. Количество этих блоков определяется составом и числом аппаратов, необходимых для конкретной электроустановки жилого дома или общественного здания.

2. Однопанельное ВРУ, выполнено на такой же конструктивной основе, как и панели многопанельного ВРУ. Однопанельное ВРУ, содержит все функциональные блоки необходимые для электроустановки здания или его отдельных частей.

Плата за пользование ВРУ, электросетями дома как общим имуществом с потребителей электроэнергии

К ВРУ (вводно-распределительному устройству) нашего многоквартирного жилого дома подключено находящееся рядом с домом здание предприятия торговли. В ТСЖ данное предприятие денег не платит, но вместе с тем, фактически пользуется общим имуществом собственников помещений: ВРУ, энергосети, расположенные в пределах границ ответственности ТСЖ, по которым осуществляется переток электроэнергии.

Мы считаем, что предприятие должно нам платить за пользование общим имуществом в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Вправе ли ТСЖ требовать в данном случае оплаты за пользование элементами общего имущества собственников (электросети, ВРУ)?

Ответ:

Приведенная в вопросе позиция ТСЖ является ошибочной из-за непонимания базового принципа, лежащего в основе законодательства, регулирующего электроснабжение – недопущение препятствования в получении электроэнегии. Деятельность по передаче электроэнергии является регулируемой государством, которое в лице уполномоченных органов устанавливает тарифы; ТСЖ не вправе устанавливать тариф произвольно.

Нормы права, регулирующие вопросы передачи электрической энергии, ограничения режима потребления, порядок, процедуру присоединения к сетям и т.п. закреплены в законе об электроэнергетике, Правилах недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861, Постановлении Правительства РФ от 04.05.2012 N 442.

Нормы права, содержащиеся в указанных нормативно-правовых актах носят императивный характер и не вступают в противоречие с нормами законодательства, регулирующего совершенно иные отношения, к коим относится Жилищный кодекс РФ.

Законодательство об энергоснабжении с его императивными нормами права является специальным по отношению к общим нормам права, закрепленных в статьях 36, 39 Жилищного кодекса РФ, 290, 210 ГК РФ, а также нормам Постановления Правительства № 491

Статья 36 ЖК РФ закрепляет режим общей собственности на общее имущество собственников помещений дома.

Энергопринимающее устройство предприятия подключено к ВРУ многоквартирного жилого дома. В результате такого подключения уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не происходит. Более того, права собственников помещений дома в результате потребления электроэнергии истцом также не нарушаются. А потребление электроэнергии истцом через подключение к ВРУ дома не предполагает передачу в пользование истцу помещения, где расположено ВРУ или самого ВРУ.

На отсутствие нарушений жилищного законодательства (при рассмотрении аналогичного спора) указывал также и ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 07.06.2013 по делу N А03-9942/2012

Вернуться к началу обзора: «Отключение электроэнергии потребителю, имеющему прямой договор с поставщиком энергии», содержащего статьи:

«кто вправе ограничить режим потребления электроэнергии, отключить электричество?»;
«повторное технологическое присоединение к энергосетям при смене владельца»;
«незаконное отключение электроэнергии потребителям ТСЖ, СНТ, УК. Судебная практика»
и другие материалы)

Костромские ВРУ — «многоцветы»

В ассортименте МПО Электромонтаж представлены новые модели корпусов шкафов ВРУ и аксессуаров для них производства костромской фирмы Multicolor

Товарная группа [

Б08] Вводно-распределительные устройства для приёма, учёта и распределения электроэнергии — это сборка аппаратуры в виде автоматов, рубильников, счётчиков, реле и возможного специфичного оборудования в специально предназначенных монтажных шкафах, которые так и называются — шкафы ВРУ. В зависимости от вида объекта, на который «работает» ВРУ, и количества потребителей в нём, оно может достигать достаточно больших габаритных размеров.

Для сравнения можно привести такой пример: все мы представляем этажный электрощиток со счётчиками и автоматами, количественно соответствующими квартирам. Так вот, если бы на межлестничном пространстве среднестатистического многоквартирного жилого дома поставить шкаф ВРУ, отвечающий за питание всего этого дома, то там, мягко говоря, было бы не провернуться.
Существуют как типовые, так и индивидуальные сборки ВРУ. Но в большинстве случаев, входящая в их состав аппаратура убирается в шкафы, состоящие из панелей и корпусного «скелета» для них. Возможность разъединения первых от вторых предусмотрена для удобства монтажа в шкафах панелей и шин с автоматикой, которая, как мы выяснили, может достигать больших габаритов (токи-то какие!) — и количества, а также вариантности кабельной разводки по шинам и расположения фидеров.
К традиционному многообразию представленных в ассортименте МПО Электромонтаж шкафов ВРУ, недавно добавилось и «многоцветие», а именно новые модели корпусов шкафов ВРУ и панели для них костромского предприятия Multicolor (от англ. multicolor — многоцветный). Шкафы Multicolor представлены сериями ВРУ1 [Б0801–Б0807] и ВРУ2 [Б0909–Б0814], у которых цифровой индекс обозначает количество дверей. Типоразмеры шкафов классические — ширина 450, 600 или 800 мм при высоте 1800 или 2000 мм на выбор. Глубина всех моделей 450 мм. Монтажные панели в комплекте, а боковые панели опционно: для шкафов 1800 мм [Б0816] и 2000 мм [Б0815] соответственно. Порошково‑полиэфирное покрытие, нанесённое на металл панелей, толщиной 1,2 мм, имеет светло-серый цвет (RAL7032/7035). Степень пылевлагозащиты шкафов ВРУ от Multicolor в сборе IP31.
Отсутствие косвенных затрат на «пиар» и локализация производства в нашем регионе выгодно сказались и на стоимости шкафов ВРУ Multicolor, в чём можно убедиться, посетив торговые офисы МПО Электромонтаж.

Обзор

: Здания не лгут | JLC Онлайн

Любой, кто работает в жилых или коммерческих зданиях любого размера, должен прочитать Здания не лгут . Не самое легкое чтение, согласитесь. Он плотный в том смысле, что он насыщен информацией и требует от читателя усердных усилий. Но Генри Гиффорд проделывает замечательную работу по точному представлению концепций, а затем проводит читателя через конкретные примеры. По мере того, как мы следуем по пути, намеченному Гиффордом, наше понимание постепенно расширяется вширь и вглубь по каждой теме.Читая эту книгу в течение длительного периода времени, я чувствовал себя так же, как после посещения музея или галереи, когда я узнаю, как художник видит мир, а затем, выйдя на улицу, вижу мир немного по-другому.

Читая работы Гиффорда, я ловлю себя на том, что перенимаю его методичный способ формулирования идей. Что еще более важно, я начинаю смотреть на здания по-новому. Появляются доказательства того, как они могут работать в присутствии тепла, воздуха и воды. Я узнаю, как эти элементы сочетаются с погодой и внутренней средой, чтобы трансформироваться и перемещаться по зданию.Я вижу, как реагируют свет и звук, и представляю, как могут распространяться огонь и смертоносный дым.

Книга заполнена фотографиями существующих зданий, на которых видны явные признаки того, как все эти силы проявляются в строительных материалах, и именно здесь эта книга оказывается наиболее ценной. Любому, кто интересуется решением проблем, связанных с эффективностью здания, будет полезно совершить долгое путешествие по 564 страницам этой книги, а затем использовать ее подробный и инновационный «glindex» — объединенный глоссарий и предметный указатель.В нем Гиффорд дает определения терминов вместе со ссылками на страницы; это оказывается полезным как средство обучения и как ресурс для тех из нас, кто все еще изучает термины и хочет вернуться к графикам, показывающим, как эти термины применяются к производительности здания.

Основная часть книги состоит из двух глав, в которых сначала рассматривается теория, а затем практика: в одной главе излагаются ключевые научные принципы (о тепле, воздухе, воде, свете, звуке, огне и вредителях), а затем в главе исследуется на фотографиях и рисунках конкретные применения этих принципов в действии.Знания, изложенные в этих двух главах, объединены в последующих главах, посвященных ограждающим конструкциям зданий, качеству воздуха в помещениях, а также системам отопления и охлаждения (три ключевые главы для большинства читателей). Эта организация обеспечивает эффективный способ накопления знаний. Здания не лгут , вероятно, станет эффективным учебником для многих вводных курсов по проектированию зданий, но он также может использоваться в качестве ресурса для тех из нас, кто не следует академическому пути к накоплению знаний.

Преобразующая информация

Генри Гиффорд не новичок в строительной науке, но он всегда твердо укоренен в практической работе. Он был опорой мира сантехники и отопления Нью-Йорка дольше, чем JLC существует. (JLC начала свою деятельность как New England Builder в 1983 году; Гиффорд начал работать как East Side Energy Company в 1982 году.) За время своей профессиональной карьеры он внес значительный технический вклад, включая формулу, которая упрощает определение размеров труб и насосов для водяные системы отопления (подробнее об этом см. PDF).

Детали воды в кирпичных зданиях. Сам по себе герметик не работает. Этот подоконник имеет торцевую дамбу. Уже лучше, но вода все еще может просачиваться за него. На этой торцевой дамбе штукатурка, покрывающая ее, будет впитывать воду. Последний вариант является лучшим, но все же не идеальным.Понять, почему?

Каждый год с момента его основания он участвует в симпозиуме по строительным наукам (мероприятие, организованное Джо Лстибуреком, «деканом североамериканского строительного факультета», на котором деятели строительной науки со всего мира собираются в «летний лагерь», чтобы исследовать новые идеи и обсуждение старых). Однажды он и архитектор Крис Бенедикт разыграли пародию, чтобы продемонстрировать «Совершенный энергетический кодекс», предлагаемый строительный регламент, который требует всего три числа — квадратные метры здания, размер отопительного оборудования и размер охлаждающего оборудования — чтобы показать согласие.На Симпозиуме по строительным наукам 2008 года Гиффорд выступил с резкой критикой систем рейтинга экологически чистых зданий, в отчете, в центре которого находилась система LEED USGBC. (Вы можете прочитать отчет Гиффорда здесь.) Гиффорд в конце концов подал коллективный иск против USGBC, продемонстрировав, что энергетические характеристики зданий, сертифицированных по стандарту LEED, как правило, хуже, чем у большинства несертифицированных зданий. Никто так и не смог успешно оспорить его иск, но иск был отклонен судом, потому что Гиффорд не выступал за конкурирующую рейтинговую систему, а суд не смог найти оснований для возмещения убытков.(Итак, кому нужны судебные иски? Важно то, что правда. Лстибурек цитирует Гиффорда как человека, который задавал здесь трудные вопросы.) все стесняются их предъявить. Buildings Don’t Lie наполнен тем же революционным духом. Например, в «Тепло: фундаментальная наука» мы узнаем, как движется тепло. В большинстве текстов по строительной науке нас знакомят со способами перемещения ощутимого тепла — теплопроводностью, конвекцией и излучением.Гиффорд не боится поджечь наше понимание основ: он добавляет скрытую теплоту к этому обсуждению и (приверженец научной точности) четко указывает, что конвекция — это не поток энергии от молекулы к молекуле. , а движение теплоносителей. К счастью, он также быстро не слишком увязает в мелочах, добавляя: «Как ни считай, все важно…»

Здания не лгут изобилует викторинами с картинками.Этот указывает на обшивку под карнизом крыльца (синяя стрелка) и спрашивает, почему она более обветшала, чем обшивка главного дома (красная стрелка). Здесь нет спойлеров; вам придется купить книгу.

В этой книге есть ряд совершенно новых практических идей. Гиффорд показывает нам, как использовать лазерную указку, чтобы проверить, имеют ли окна низкоэмиссионное покрытие, и как точно определить, какие поверхности остекления покрыты. А в заключительной главе он предлагает застройщикам крупных многоквартирных и офисных зданий радикальные советы по отказу от вентиляции, обслуживаемой системами принудительного воздушного отопления, путем установки на каждом этаже отдельных ERV.Это способ не только обеспечить более эффективную вентиляцию, но и получить дополнительный этаж из площади, обычно занимаемой вентиляцией трех этажей. Городские застройщики должны быть в восторге от получения большего количества арендуемых площадей.

Гиффорд — уроженец Нью-Йорка, и он лучше всех описывает городские каменные здания. Некоторые из его описаний могут разочаровать людей, которые работают в частных домах на одну семью. Например, описывая, как герметизировать гипсокартон, он, кажется, игнорирует тот факт, что большинство домов, обрамленных предварительно вырезанными стойками, оставляют достаточно места вдоль нижнего края гипсокартона, чтобы вы могли поднять вторую панель с помощью кикера.Идея приклеивания нижнего края гипсокартонных панелей к полу была бы невозможна для многих бригад гипсокартона.

Гиффорд, в своей сверхпринципиальной манере, также избегает любого упоминания названий продуктов в книге, а словесная акробатика, которую он использует для описания, например, Zip System, усугубляет путаницу, которую читатель, возможно, уже испытал в борьбе с новыми концепции.

Я не думаю, что такие ограничения должны отговорить вас от того, чтобы тратить время на изучение этой книги. Это не руководство с практическими рекомендациями и не полевой справочник с подробными сведениями о строительстве и справочными данными.Критиковать анализ Гиффорда на лингвистических основаниях или находить места, где его опыт отличается от региональных строительных практик, упускают суть. Эта книга требует изучения и терпения. Если вы готовы погрузиться в его страницы, это изменит ваше представление о зданиях. Тогда вам не понадобится книга; вы можете применить свои собственные идеи для решения реальных, вездесущих проблем в зданиях любых размеров.

«Здания не лгут»: справочник по строительным наукам, который стоит вашего времени и денег. сделать исключение для

Buildings Don’t Lie, Генри Гиффорда.

Гиффорд — инженер-механик из Нью-Йорка и эксперт в области проектирования пассивных домов, энергосбережения и практических методов строительства, особенно небольших зданий и многоквартирных жилых домов. Он много работает с Крисом Бенедиктом, штат Р.А., новаторским многоквартирным архитектором пассивного дома в Нью-Йорке. Посмотрите их видео о 803 Knickerbocker, 24-квартирном многоквартирном доме пассивного дома в Гарлеме.

Книга Гиффорда имеет подзаголовок «Улучшение зданий благодаря пониманию основ строительной науки», и он очень хорош в b.с. — строительная наука, т.е. Его книга представляет собой увесистый, почти энциклопедический труд по основам качества воздуха в помещениях, защите от влаги и многим другим практическим аспектам проектирования и строительства подавляющего большинства зданий, возводимых в США каждый год. Он даже дает советы по экологически безопасным способам борьбы с паразитами — эй, он житель Нью-Йорка!

Книга обильно проиллюстрирована более чем тысячей иллюстраций — не только красивых картинок, но и поучительных фотографий, рисунков и иллюстраций, которые помогут лучше понять изучаемую тему.Хотя «Здания не лгут» может быть классифицирован как учебник для менее опытных специалистов по проектированию зданий и сооружений, я полагаю, что некоторые ветераны-архитекторы, инженеры по проектированию инженерных систем и специалисты в области строительства также могут кое-чему у него поучиться.

Здания не лгут стоит недешево, как говорят в моем родном Бруклине — 75 долларов на Амазоне. Но это своего рода справочный том, который был бы полезен для типичного архитектурного или инженерного бюро. Было бы даже полезно взять главу за раз, попросить босса съесть пиццу или Невозможные гамбургеры, а также устроить специальный обед и обсудить обсуждение.

Анализ симметрии Ли влияния городской инфраструктуры на стоимость жилой недвижимости

Abstract

Из-за сложности вопросов социально-экономического характера рынок жилья представлялся людям хаотическим ядром, находящимся на стыке смежных наук. Известно, что зависимость характеристик дома от стоимости жилой недвижимости можно оценить с помощью хорошо зарекомендовавшего себя метода гедонистического регрессионного анализа в группах характеристик местоположения, характеристик района и характеристик строения.Однако для дальнейшей оценки роли городской инфраструктуры на рынках жилья мы предложили новый вид меры волатильности цен на жилье, используя анализ симметрии Ли квантовой теории, основанный на уравнении Шредингера, в основном фокусируясь на влиянии транспортных систем и общественных парков на стоимости жилой недвижимости. На основе муниципальных открытых правительственных данных, регулярно собираемых для четырех городов, включая Бостон, Милуоки, Тайбэй и Токио, и всех мест пространственного отбора проб, представленных на Национальной карте Геологической службы США (USGS), транспорт и парк были смоделированы как возмущения квантовой системы. состояния, генерируемые пространством признаков в ответ на удобства окружающей среды с различной пространственной протяженностью.В попытке установить внутреннее влияние полученной информации о ценах, зависящих от местоположения, считалось, что функции подобия, связанные с уравнением Шредингера, облегчают выявление городских удобств, капитализирующихся в цены на жилье. При изучении пространственных переливов цен на жилье в четырех исследованных городах было обнаружено, что системы общественного транспорта и общественные зеленые насаждения обладают бесконечно малыми генераторами точечных симметрий Ли Y ₂ и Y ₅ соответственно.Статистически по сравнению с общими критериями эффективности, включая среднюю абсолютную ошибку (MAE), среднеквадратичную ошибку (MSE) и среднеквадратичную ошибку (RMSE), полученные с помощью гедонистической модели ценообразования, анализ симметрии Ли подхода с использованием уравнения Шредингера, разработанный здесь, был успешно выполненный. Инвариантно-теоретические характеристики явлений, связанных с экономикой, согласуются с наблюдаемой стоимостью жилой недвижимости в городах на международном уровне, что в конечном итоге приводит к развитию новой перспективы в глобальной финансовой архитектуре.

Образец цитирования: Lin C-W, Wang J-C, Zhong BY, Jiang J-A, Wu Y-F, Leu S-W, et al. (2021) Анализ симметрии лжи влияния городской инфраструктуры на стоимость жилой недвижимости. ПЛОС ОДИН 16(8): е0255233. https://doi.org/10.1371/journal.pone.0255233

Редактор: Шоу-Фу Тянь, Китайский горно-технологический университет, КИТАЙ

Получено: 6 апреля 2021 г.; Принято: 12 июля 2021 г .; Опубликовано: 5 августа 2021 г.

Авторское право: © 2021 Lin et al.Это статья с открытым доступом, распространяемая в соответствии с условиями лицензии Creative Commons Attribution License, которая разрешает неограниченное использование, распространение и воспроизведение на любом носителе при условии указания автора и источника.

Доступность данных: Во всем этом исследовании использовались наборы данных о ценах на недвижимость, основанные на свободно загружаемых данных с веб-сайтов местных органов власти: 1.Analyze Boston, 2019. Доступно по адресу: https://data.boston.gov/dataset/property-assessment.2. Открытые данные Милуоки, 2019. Доступно по адресу: https://data.milwaukee.gov/dataset/property-sales-data. 3. Информационная система Министерства внутренних дел по сделкам с недвижимостью для Тайбэя, 2019-2020 гг. Доступно по адресу: https://plvr.land.moi.gov.tw/DownloadOpenData. 4. Загрузите информацию о ценах сделок с недвижимостью в Токио, Япония, 2019 г. Доступно по адресу: https://www.land.mlit.go.jp/webland/download.html?fbclid=IwAR2CgBSIpJSup4SHcctIn0xP1UCtRoIz9XBLRnDlL_gE34QWxebrU_9BWxs.

Финансирование: Автор(ы) не получали специального финансирования для этой работы.

Конкурирующие интересы: Авторы заявили об отсутствии конкурирующих интересов.

Введение

Большие данные через Интернет, обеспечивающие повсеместный доступ к естественной и человеческой информации, быстро распространяются на все области сложных систем, таких как городская экономика и экономика недвижимости [1–5]. Может оказаться, что все большее число физиков применяет комплексный системный подход к анализу и моделированию финансовых и экономических систем, как это обычно делает большинство ученых-экспериментаторов [6, 7].Основываясь на общем предположении об однородности жилищного продукта, например, об идеальных рыночных операциях, хорошо зарекомендовавший себя метод гедонистического ценообразования (HPM) использует регрессионный анализ для изучения ключевого воздействия на основе взаимосвязи между независимыми и зависимыми переменными. Независимыми переменными являются отдельные структуры, окрестности, окружающая среда и возраст дома и т. д., а зависимой переменной является цена дома, что указывает на то, что рыночная цена жилья является функцией материальных характеристик, характеристик здания и влияющих факторов [8, 9].В результате низких значений средней абсолютной ошибки (MAE), среднеквадратичной ошибки (MSE) и среднеквадратичной ошибки (RMSE) широко признано, что HPM успешно оценил факторы, влияющие на рынки цен на жилье в большинстве отдельных городов. [10–14]. Тем не менее общенациональный обзор цен на жилье как из официальной литературы, так и из неофициальных источников для разных городов в разных округах показал, что до сих пор процессы извлечения данных были сопряжены с проблемами, такими как изменчивость стандартизированных показателей качества набора данных, языковые барьеры. своеобразие города [15–20].Соответственно, к трудоемкой задаче гомогенизации данных следует подходить очень тщательно. Объем и аспекты методологий и методов, используемых в исследованиях на уровне городов, могут применяться только в конкретном городе и не могут быть применимы ко всем мегаполисам по всему миру.

В ответ на необходимость систематизировать общедоступный набор данных для достижения разумного уровня математической сложности, напрямую связанной с различными областями естественных и социально-экономических наук, научные и отраслевые группы активно проводят исследования в области инженерии признаков.Основанные на науке о данных с мощными междисциплинарными технологиями, включая машинное обучение, вероятность и статистику, абстрактную алгебру и дифференциальные уравнения, в аналитике больших данных, методы описания стоимости жилой недвижимости стали жизненно важными элементами в процессе оценки и интерпретации влияние городской инфраструктуры на цены на жилье [21–23]. С другой стороны, уже сделано много попыток применения принципов фундаментальной физики, т.е.э., классической механики, электродинамики, статистической механики и квантовой механики, для оценки зависимости характеристик экологической благоустройства от стоимости жилой недвижимости в так называемых экофизических или финансово-инженерных режимах [24–29]. Модель потенциала спроса была построена путем объединения основных идей классической электродинамики и стандартной экономики [30]. С помощью интегро-дифференциальных уравнений в частных производных (PIDE) были предложены модели скачкообразной диффузии для описания эволюции цен на жилье в вероятностном пространстве [31].Кроме того, на основе моделирования стохастических процессов с помощью уравнений диффузии, связанных со стохастическими источниками, многие математические методы, такие как формулировка гамильтониана и интеграла по траекториям Фейнмана, были увлекательно использованы в анализе финансовых систем [29, 32]. Можно вывести новый вид меры волатильности цен на жилье, используя также квантовую механику, широко основанную на уравнениях Шредингера [33–35]. Принимая во внимание цены на жилье и изменения цен, модель Бома для поведения финансового рынка была разработана в командах информационного возмущения гамильтоновых уравнений [35, 36].

Тем не менее, современные теоретические исследования предполагают, что симметрия является основополагающим принципом междисциплинарной науки [37]. Таким образом, чтобы зафиксировать основные черты, теория групп в значительной степени представила основу для изучения симметрий в наблюдаемой или измеренной информации и превращения больших и сложных данных в знания и интеллект. Существование симметрии в системе цен на жилье означает, что можно извлечь инвариантности из данных мониторинга для профильных физических систем.Применяя групповое действие к пространствам признаков, внутренние структуры, из которых извлекаются данные, сохраняются [37]. Более того, многомерные наборы данных, например, так называемые большие данные, могут быть разложены на наборы данных меньшей размерности, например, так называемые малые данные, при этом оба набора данных гомоморфны в аспекте свойств инвариантности. Математически, в силу автоморфизма, групповые действия, определяемые выбором региональных измерений цен на жилье, оставляют ненарушенными глобально все структурные отношения [38].Следовательно, во многих практических ситуациях тщательная проверка характеристик симметрии относительно небольших данных может немедленно предоставить заинтересованным ученым более высокую точность статистического анализа больших данных. Теория групп вносит новый аспект в развитие информационной системы рынка жилья в каждой стране [37, 38]. Однако эффективный групповой подход к рынку жилой недвижимости по-прежнему отсутствует. Методы, основанные на анализе симметрии и закона сохранения, могут быть систематически применены к широким классам моделей уравнений в частных производных и обыкновенных дифференциальных уравнений, которым необходимо уделять больше внимания ученым-социоэкономистам, инженерам-компьютерщикам, математикам и т. д. [39, 40].Недавние достижения в области нелинейных интегрируемых систем могут открыть новый путь в поисках интегрируемости и аналитических методов нелинейных дифференциальных уравнений высокого порядка, симметричных уравнений и дискретных уравнений, включая соотношение преобразования между уравнениями, построение интегрируемых кластеров, симметрию и законы сохранения, солитонные решения и квазипериодические волновые решения и интегрируемые свойства [41–45]. Безусловно, метод нелокальной симметрии для многих нелинейных систем был успешно изучен с использованием усеченного метода Пенлеве и мёбиусовской (конформной) инвариантной формы [46, 47].

С этой целью в настоящей работе стратегия, основанная на симметрии, для оценки роли городской инфраструктуры на рынках жилья стала возможной благодаря принятию подхода симметрии точек Ли, допускаемого уравнением Шредингера, с акцентом в основном на влиянии транспортных систем и общественные парки на стоимости жилой недвижимости. Все официальные наборы данных о ценах на жилье состоят из табличных данных по четырем крупным городам, включая Бостон, Милуоки, Тайбэй и Токио, собранных с муниципальных платформ открытых государственных данных в странах.Расположение остановок общественного транспорта и характеристики парка были взяты из Национальной карты Геологической службы США (USGS) (USGS National Map) [48]. Подход к анализу Ли (LSA), основанный на алгебре Шредингера, то есть симметриях точек Ли уравнения Шредингера, был изобретен для выяснения соответствия между симметрией Ли и факторами влияния на цены на жилье. Транспорт и открытое пространство рассматривались как квантовые возмущения с разной пространственной протяженностью. Соответственно, чтобы облегчить капитализацию городских удобств в цены на жилье, были предложены функции подобия, связанные с уравнением Шредингера, в попытке установить влияние полученной информации о ценах, зависящих от местоположения.Справедливость инвариантно-теоретических характеристик явлений, связанных с экономикой, была подтверждена сравнением с общими критериями эффективности, полученными с помощью гедонистической модели ценообразования (HPM). Выводы, касающиеся инвариантных эффектов закона симметрии на динамику цен на жилье, могут предоставить новую парадигму для понимания того, как подход теории групп управляет колебательным поведением цен на мировых рынках жилья.

Методы и наборы данных

Рис. 1, созданный на основе информации из программы USGS National Map Viewer, представляет собой схему маршрутов, выбранных для анализа симметрии городов Бостон, Милуоки, Тайбэй и Токио соответственно.Выбор маршрута изучения цен на жилье в основном зависел от влияющих факторов, т. е. станции, парка или того и другого, которые предполагалось проанализировать и изучить в дальнейшем. Из соображений визуальной краткости на рисунке схематически нанесено лишь несколько образцов легенды карты, т. е. домов, которые фигурировали в Национальной карте Геологической службы США на относительном местоположении.

Подобно тем, о которых ранее сообщалось во многих других объектах общественного пользования, мы изменили объективные измеримые атрибуты, влияющие на цену недвижимости, с учетом размера парка и расстояния до транспорта, как схематично показано на рис. 2 [19, 40, 49–51].Для анализа доли зеленых насаждений мы поместили интересующий дом в центр квадратного участка со сторонами, параллельными направлениям север-юг и восток-запад на карте, а прямое расстояние до транспорта определяли с помощью Национальная карта Геологической службы США. В этом исследовании использовались наборы данных о ценах на недвижимость, основанные на свободно загружаемых данных с веб-сайтов органов местного самоуправления в интересующих городах [52–55].

HPM, использованная в этой работе, представляла собой статистическую регрессионную модель для определения цены на жилье.Основываясь на известном подходе машинного обучения, HPM оценил взаимосвязь между ценами на жилье и характеристиками для четырех исследованных городов: _{3 + … + NX _{I I} Где Y был цена жилья, x ₀ был перехватным сроком, x ₁, x ₂, x ₃ ,… и x _i – признаки дома, a, b, c,… и n – коэффициенты корреляции изучаемых признаков [14, 56].}

Из-за сложности вопросов социально-экономического характера рынок жилья представлялся людям хаотическим ядром, находящимся на стыке смежных наук. Как обычно, изменения стоимости имущества статистически подчинялись нелинейным стохастическим уравнениям [57]. Как правило, характеристики жилья, соответствующие внутренним, внешним и капиталистическим характеристикам, используемые при оценке HPM, были тематически разделены на три основных типа, включая факторы местоположения, структуры и соседства [58, 59].В этой работе мы рассматривали волатильность цен на жилье и городскую инфраструктуру как представленные соответственно динамической волной и непрерывным полем, необъяснимыми в современных рамках социально-экономических наук, подчиняющихся уравнениям Шредингера. Соответственно, система городского рынка жилья феноменологически понималась как кристаллообразная сложная система с расположением потенциальных колодцев или барьеров, где в качестве потенциальных колодцев и барьеров рассматривались структурные и финансовые факторы.Этот подход был концептуально похож на так называемую гравитационную модель или потенциальную моду [60]. Цену на жилье можно с большим интересом рассматривать как социально-экономический волновой пакет, и в дальнейшем мы будем называть ее волной цен на жилье (HPW), как схематично показано на рис. 3.

Таким образом, наблюдаемые закономерности в эволюции цен в системе рынка жилья были обеспечены квантовыми эффектами в макроскопическом масштабе. Кроме того, внешние особенности, такие как доступная и недоступная инфраструктура, затем рассматривались как возмущения исходного гамильтониана, приводящие к изменению значения свойства.Что касается модуляции пространственных структур ВП, то транспортные системы и общественные парки, как правило, считались положительными влияющими факторами, приводящими к изменениям, включающим как форму волнового пакета, так и протяженность пространственной оболочки. Абсолютные целевые значения, т. е. фактическая цена на жилье, несомненно, считались трудными для предсказания. Из-за того, что точные условия для многих признаков не были адекватно описаны, а свойства факторов, связанных с местоположением, в действительности были очень сложными, было трудно смоделировать эти известные или неизвестные признаки.Основываясь на хорошо установленных точечных симметриях Ли, уравнение Шредингера с квантово-механическим гармоническим потенциалом в одном пространственном измерении имеет семь нетривиальных бесконечно малых генераторов точечных симметрий Ли или так называемых бесконечно малых генераторов Ли-Беклунда, т. е. , , , , , и , где u и ϕ ( t , x ) были инвариантным решением и любым решением уравнения Шредингера соответственно [61]. Инвариантные решения, связанные с подходом симметрии Ли (LSA), были кандидатами для генерации функций HPW под воздействием возмущенных гармонических потенциалов, соответствующих транспорту и открытому пространству, расположенным на национальной карте Геологической службы США.Независящие от времени инвариантные решения, обозначенные и соответствующие Станции, Парку и обоим объединениям в новом здании, соответственно, обозначают новое здание, как схематически показано на рис. параметры пространственного рассеяния для i = 1,2,3 соответственно [61]. Эти волновые описания аналогичны информационным полям, предложенным Ольгой Чустовой [35]. Можно также охарактеризовать, что пространственное уширение u ₃ (x) было больше, чем расширение u ₂ (x), а расширение u ₁ (x) было наименьшим среди этих трех инвариантных решений.

В этой статье для оценки HPM и LSA используются средняя абсолютная ошибка (MAE), среднеквадратическая ошибка (MSE), среднеквадратическая ошибка (RMSE). Значения MAE, MSE и RMSE можно рассчитать с помощью и , соответственно, где P _i — значение транзакции, полученное из наборов данных, а y _i — значение после самостоятельно построенной точки из интересующая модель. Низкие значения ошибок свидетельствовали о высокой точности используемой модели.

Результаты и обсуждение

Учитывая опасения по поводу однородности жилищного продукта, например, идеальные рыночные операции, гедонистическая модель послужила основой машинного обучения в этой работе для характеристики влияния городской инфраструктуры на стоимость жилых домов на уровне отдельных объектов. . Для начала были изучены цены на недвижимость только в жилом районе Бостона с использованием развитого HPM. Впоследствии HPM может быть распространен на другие три города, т.е.э., Милуоки, Тайбэй и Токио, за систематический анализ.

В таблице 1 представлено описание набора данных со средним значением, медианой и стандартным отклонением, рассчитанным для десяти опрошенных переменных признаков, включая восемь характеристик внутренней структуры и две внешние характеристики [59, 62]. В результате сравнения медианы и среднего значения для переменных в таблице 1 можно считать, что собранные выборки подчиняются нормальному распределению, что по существу обеспечивает беспристрастные исходные данные для характеристики и понимания влияния интересующих факторов на цены на жилье в Бостоне.

В попытке оценить возможность применения анализа главных компонент корреляционная матрица, учитывающая корреляции между признаками, наблюдаемыми в Бостоне, использовалась для одновременной оценки 121 зависимости между несколькими дескрипторы, такие как процент площади парка, общее количество полных ванных комнат и общее количество этажей, положительно коррелировали с ценой на недвижимость, в то время как расстояние до транспорта и возраст дома имели отрицательную корреляцию.Кроме того, для беспокойства по поводу влияния доли парковой зоны и расстояния до транспорта на цены на жилье мы специально изобразили взаимосвязь между ценами на недвижимость и функциями ЗЕЛЕНЫЙ и ДВИЖЕНИЕ на визуализации данных, представленной на рис. 4. Эти полученные результаты соответствуют с аналогичными исследованиями, опубликованными в литературе [19, 20, 51, 63–65].

Рис. 4.

Визуализация данных для отображения взаимосвязи между ценами на недвижимость и выбранными функциями для (а) процентной доли зеленых площадей в пределах квадратной единицы; (b) прямое расстояние до ближайшей станции.

https://doi.org/10.1371/journal.pone.0255233.g004

После включения данных в многомерную регрессионную модель стоимости сделок с жильем гедонистическая функция цен отдельных переменных характеристик для каждого города может быть выражена в общем виде как где LAV _TOTAL — натуральный логарифм общих цен на жилье, α — член регрессии, а β _i, где i = 1,2,3,…,10 — оценочные коэффициенты для независимые переменные, как описано в таблице 1.Следовательно, на основе набора данных транзакции, общая цена жилья в Бостоне была дана LAV _Total = 11.040808 + 0.0

Lland _SF +0.080051 LAGE +0.315557 LR _{T_RMS} + 0.230848LR _BDRMS + 0.582316LN _Этажи -0.207885R _KITH +0.304499 R _{R _{Full_BTH R _{R _{R _{+ 0,007934Green-0.000075Traffic.}}}}}

Расчетные значения MAE, MSE и RMSE равны 0.2056, 0,0624 и 0,2498 соответственно. Следуя этим подходам, была построена гедонистическая функция цен, соответствующая каждому городу, для вычисления значений статистической ошибки, как показано в таблице 3. Низкие статистические ошибки продемонстрировали способность HPM, установленного в этом исследовании, для точных количественных описаний цен на жилье в Бостоне, Милуоки, Токио и Тайбэй соответственно.

Пространственная неоднородность реакции инфраструктуры на цены на жилье продемонстрировала глубокую роль для рынков недвижимости.Чтобы должным образом гомогенизировать данные и сделать анализ симметрии более практичным и выполнимым, все собранные значения цен на жилье были нормализованы к максимальному значению цен сделок для Бостона, Милуоки, Тайбэя и Токио соответственно, а расстояния маршрутов были указаны по шкале от От 0 до 100. Обе легенды карты, включая парк и станцию, отображаемые на национальной карте Геологической службы США, ось координат относительного местоположения, показывающая информацию о местоположении данных точка за точкой, использовались для визуальной ясности.Это произошло из-за того, что стоимость жилой недвижимости, собранная по указанному маршруту, в основном зависела от влияния транспортных систем и общественных парков в этой работе. Неудивительно, что профиль волатильности цен на недвижимость вдоль интересующих маршрутов может быть понят как волнообразная функция системы рынка городского жилья, аналогичная распространению волны вероятности цены-объема сделки или финансовой пилотной волны [34–36]. ]. Наблюдаемые данные о ценах на жилье из наборов данных государственной статистики для отображения дисперсии цен на жилье вдоль обозначенных маршрутов, взятых из программы просмотра карт USGS National Map Viewer, как описано на рис. 1, для Бостона, Милуоки, Тайбэя и Токио, были проиллюстрированы на рис. 5 соответственно.Примечательно, что для Бостона, Милуоки, Тайбэя и Токио наблюдалось четыре, пять, шесть и три пика HPW соответственно. С учетом уширения, симметрии и ошибки сдвига сплошные и пунктирные линии на рис. 5 соответствуют волатильности, связанной с инфраструктурой, и всем HPW соответственно. Четкие пространственно-спектральные характеристики, несомненно, указывали на то, что волатильность цен в целом, состоящая из отдельных HPW, была смодулирована Парком и Станцией. В основном из-за того, что на цены на жилье влияли многие другие параметры характеристик, оставаясь при этом проблемой, обсуждение точных значений с точки зрения коэффициентов линейной комбинации отдельных HPW не входило в рамки этого исследования.Мы стремились извлечь характеристики симметрии, связанные с влиянием городской инфраструктуры на цены на жилье, из наборов данных государственных институтов, которые кажутся крайне асимметричными или даже хаотичными.

Рис. 5.

Цены на жилье нормализованы к максимальному значению (а) Бостона; б) Милуоки; (c) Тайбэй и (d) Токио для выбранных маршрутов, представленных на рис. 1, соответственно. Расстояния маршрута указаны по шкале от 0 до 100.

https://дои.org/10.1371/journal.pone.0255233.g005

Семимерная алгебра Ли была проведена на основе пролонгационной структуры уравнения Шредингера, используемого для моделирования динамики цен на жилье в этой работе, аналогично нашему предыдущему отчету о процессах развития дрозофилы. [66]. Известно, что в уравнении Шредингера существует семь основных типов симметрии, приводящих к оператору рекурсии, порождающему бесконечную последовательность симметрий Ли-Беклунда, допускаемых уравнением Шредингера, как упоминалось ранее [61].Внимательное изучение общепринятых коммутационных соотношений алгебры Шредингера позволило предположить, что эти два волновых пакета, зависящих от удобств, были назначены следующим образом: бесконечно малые генераторы Ли-Беклунда или векторные поля симметрии Y ₂ и Y ₅ для городского транспорта и общественного транспорта. парки соответственно. Изменение свойств внутренней симметрии стоимости дома подвергалось влиянию внешнего поля притяжения, создаваемого городской инфраструктурой. Предполагалось, что АЛП для крайних неравномерностей в изменении цен на выбранных маршрутах будет реализовано за счет особенностей инфраструктуры.Цена дома в совершенно новом здании может рассматриваться отдельно как волновой пакет в основном состоянии, обозначенный как u ₀ (x), в то время как влияющие интересующие факторы рассматривались как возмущения. Не зависящее от времени уравнение Шредингера управляет переходами между квантовыми состояниями, соответствующими ценам физических транзакций. Было хорошо охарактеризовано как оказывающее положительное влияние на цены на недвижимость, и было обнаружено, что инфраструктурные удобства в виде транспортных систем и общественных парков по своей природе увеличивают цену на жилье в большей пропорции.В качестве теоретико-группового подхода к динамике рынка жилья наши данные показали, что городской транспорт вызвал нарушение симметрии от инвариантного решения u ₀ (x) к u ₁ (x), т. е. 2 _Boston , 3 _Taipei , 4 _Taipei и 3 _Tokyo , а общественные парки изменили инвариантное решение u ₀ (x) на u ₂ (x), т.е. _{Милуоки}, 2 _{Милуоки}, 4 _{Милуоки}, 1 _Тайбэй и 2 _Тайбэй.Кроме того, воздействие комбинации обоих влияющих факторов, т. е. транспорта и парков, на цену дома привело к тому, что инвариантная функция стала u ₃ (x), т. е. 4 _Бостон , 3 _{Милуоки} , 5 _{Милуоки}, 5 _Тайбэй, 6 _Тайбэй, 1 _Токио и 2 _Токио. В результате определяющие уравнения, касающиеся механизма локализации HPW на рынках жилья, могут быть полностью расширены векторными полями симметрии Ли, такими как Y ₂ и Y ₅ в настоящей работе.По сравнению со статистическими результатами, описанными HPM, MAE, MSE и RMSE использовались для оценки характеристик АЛП с точки зрения точности, как показано в таблице 3. Как правило, более низкие статистические ошибки оценки волатильности цен на недвижимость показали, что АЛП в этом исследование существенно отличается значительной точностью даже при отсутствии детального моделирования отдельных социально-экономических процессов. Ожидалось, что изученные связи дадут важные сведения не только о влиянии региональных рынков жилья, но и о связанных с симметрией характеристиках глобальных рынков жилья.

Полувысокая ширина (FWHM) HPW обычно принималась в качестве показателя качества для описания явлений положительной ряби, создаваемых инфраструктурой на ценах на жилье в четырех городах. Соответственно, в попытке подтвердить выводы о роли симметрии интересующих особенностей в значениях свойств, мы всесторонне охарактеризовали эффект пространственного перелива, оценив уширение пиков HPW. Действуя по уравнению Шредингера с бесконечно малыми генераторами, связанными со Станцией или Парком, т.е.д., Y ₂ или Y ₅ . На рис. 5(А) показано, что и 1 _Бостон, и 3 _Бостон демонстрируют более широкие линии HPW вдоль выбранного маршрута в Бостоне по сравнению с полушириной пика 2 _{Бостон.} Разница в распространении волн точно отражает тот факт, что Парк оказывает большее влияние на цены жилья, чем Станция. Кроме того, среди четырех пиков HPW наиболее распространенным был пик 4 _Boston, вызванный как Station, так и Park, т. е. Y ₂ и Y ₅ .Как показано на рис. 5(B)–5(D), HPW вдоль маршрутов, показанных на рис. 1, в Милуоки, Тайбэе и Токио также могут иметь аналогичные характеристики. Таким образом, очевидно, что сочетание двух факторов влияния позволяет увеличить пространственное расширение 3 _{Милуоки} и 5 _{Милуоки} по сравнению с 1 _{Милуоки} , 2 _{Милуоки} и 4 _{Милуоки} . Аналогично, ширина линий 5 _Тайбэй и 6 _Тайбэй была шире, чем у 1 _Тайбэй и 2 _Тайбэй, а 3 _Тайбэй и 4 _Тайбэй были более узкими линиями.Между тем, профили 1 _Tokyo и 2 _Tokyo шире, чем профили 3 _Tokyo. Эти результаты, полученные в результате АЛП, согласуются с инвариантными характеристиками, как схематично представлено на рис. 2, что по существу подтверждает, что групповое действие оставило набор наблюдаемых в отношении поведения, связанного с финансами, неизменным [37].

В соответствии с абстрактными алгебраическими результатами, касающимися динамики жилья, тот факт, что связь между волатильностью цен на жилье и изменениями в благоустройстве инфраструктуры регулируется принципом симметрии.В предложенных инвариантно-теоретико-описаниях неявно заложена озабоченность тем, что междисциплинарные исследования и сотрудничество позволяют более всесторонне понять флуктуирующую симметрию и асимметрию в социально-экономической динамике. Тем не менее, что касается теоретико-группового аспекта, интересным вопросом, заслуживающим внимания, является то, что полученный набор данных изначально обладал свойствами симметрии, а проведенные измерения тонко соответствовали преобразованиям симметрии или групповым действиям, принадлежащим группам симметрии.Он играет важную роль в причинно-следственной интерпретации функциональной связи между характеристиками, не зависящими от масштаба, и эффектами капитализации цен на жилье, о чем будет сообщено в другом месте.

Выводы

Анализ симметрии лжи официального набора данных о ценах на жилье на мировом уровне был успешно выполнен для оценки роли городской инфраструктуры на рынках жилья, включая Бостон, Милуоки, Тайбэй и Токио, в основном с акцентом на влияние транспортных систем и общественные парки на стоимости жилой недвижимости.Хотя динамика недвижимости была сложным процессом, феноменологически систему городского рынка жилья можно понимать как кристаллоподобную матрицу, состоящую из квантовых гармонических потенциальных колодцев, а цены на жилье можно рассматривать как волновые пакеты. Согласно наблюдениям пространственных волновых эффектов на цены на жилье в четырех исследованных городах, алгебра Ли Шредингера действительно подтверждает скрытый факт, что системы общественного транспорта и общественные зеленые насаждения обладают симметрией точки Ли Y ₂ и Y ₅. , соответственно.По сравнению с статистическими данными MAE, MSE и RMSE, полученными с помощью HPM, анализ симметрии Ли в подходе уравнения Шредингера, разработанный здесь, успешно используется для выяснения внутреннего влияния информации о ценах, зависящей от местоположения, с целью не только согласования с наблюдаемыми. стоимости жилой недвижимости городов на международном уровне, но и для понимания неизменной особенности рынка жилья для дальнейшего изучения. Действительно, считалось, что нет никаких сомнений в том, что симметрия была одной из самых фундаментальных и плодотворных концепций в попытках экономистов расшифровать внутреннюю работу волатильности цен на недвижимость с влиянием положительных и отрицательных атрибутов.

Благодарности

Авторы хотели бы выразить благодарность сотрудникам Группы операций Абеля и Ли в науке (GALOIS) в лаборатории квантовой электрооптической науки и технологии (QUEST), Высшем институте электрооптической инженерии и Департаменте электронной техники, Чанг Университет Гун, Тайвань, Китайская Республика.

Каталожные номера

1. Чен М., Чжан Х., Лю В., Чжан В. Глобальная модель урбанизации и экономического роста: данные за последние три десятилетия.ПлоС один. 2014;9(8):e103799. пмид:25099392
2. О’Салливан А. Экономика города: McGraw-Hill/Irwin Boston, MA; 2007.
3. Лю Ф., Лю Д., Малекян Р., Ли З., Ван Д. Модель измерения размера пузыря недвижимости на основе анализа панельных данных: эмпирическое тематическое исследование. ПлоС один. 2017;12(3):e0173287. пмид:28273141
4. Малковска А., Глушак М. Проинвестиционная местная политика в сфере экономики недвижимости – сходства и различия в стратегиях, используемых гминами.Экономия Коперникана. 2016;7(2):269–83.
5. Тивари П., Уайт М. Международная экономика недвижимости: palgrave macmillan London; 2010.
6. Ханнонен М. Новый подход к анализу цен на жилье: фундаментальная полевая теория цен на жилье с эмпирическими данными на субрынке квартир в Хельсинки Suomen E-painos Oy; 2020 [Методология цен на жилье — практический обзор (стр. 16–51)]: [Доступно по адресу: https://www.researchgate.net/publication/340583450_A_New_Methodology_for_House_Price_Analysis].
7. Настасюк В.А. Эмерджентная квантовая механика финансов. Physica A: статистическая механика и ее приложения. 2014; 403:148–54.
8. Анселин Л. Пространственная эконометрика: методы и модели Springer. 1988.
9. Монсон М. Оценка с использованием гедонистических моделей ценообразования, 2009 г.
10. Phipps AG, Li D. Калибровка и оценка гибридной модели ценообразования на жилье Quigley в Microsoft Excel. ПлоС один. 2019;14(4):e0215954. пмид:31022248
11.Гудман А.С., Тибодо Т.Г. Сегментация рынка жилья и точность гедонистических прогнозов. Журнал экономики жилищного строительства. 2003;12(3):181–201.
12. Флетчер М., Галлимор П., Манган Дж. Гетероскедастичность в гедонистических моделях цен на жилье. Журнал исследований собственности. 2000;17(2):93–108.
13. Фарбер С., Йейтс М. Сравнение локализованных регрессионных моделей в гедонистическом контексте цен на жилье. Канадский журнал региональной науки. 2006;29(3):405–20.
14.Селим Х. Детерминанты цен на жилье в Турции: гедонистическая регрессия по сравнению с искусственной нейронной сетью. Экспертные системы с приложениями. 2009;36(2):2843–52.
15. Прюзер Дж., Шмидт Т. Региональный состав национальных циклов цен на жилье в США. Региональная наука и городская экономика. 2021;87:103645.
16. Le Goix R, Giraud T, Cura R, Le Corre T, Migozzi J. Кто кому продает в пригороде? Инфляция цен на жилье и динамика продавцов и покупателей в столичном регионе Парижа, 1996–2012 гг.ПлоС один. 2019;14(3):e0213169. пмид:30897136
17. Wu C, Ye X, Ren F, Wan Y, Ning P, Du Q. Анализ пространственных данных и данных социальных сетей о ценах на жилье в Шэньчжэне, Китай. ПлоС один. 2016;11(10):e0164553. пмид:27783645
18. Хелбих М., Брунауэр В., Ваз Э., Нейкамп П. Пространственная неоднородность в гедонистических моделях цен на жилье: пример Австрии. Городские исследования. 2014;51(2):390–411.
19. Мэр К., Лайонс С., Даффи Д., Тол Р.С. Гедонистический анализ ценности парков и зеленых насаждений в районе Дублина.рабочий документ ESRI; 2009.
20. Чжан Ю., Юань Дж., Ли Л., Ченг Х. Предложение модели поля ценности для прогнозирования покупательского поведения зеленых жилых зданий: пример из Китая. Устойчивость. 2019;11(23):6877.
21. Донг С., Ван И, Гу И, Шао С, Лю Х, Ву С и др. Прогнозирование поворотных моментов цен на жилье путем объединения финансовой модели с генетическим алгоритмом. ПлоС один. 2020;15(4):e0232478. пмид:32348349
22.Fu X, Jia T, Zhang X, Li S, Zhang Y. Влияет ли восприятие уличной сцены на цены на жилье в китайских мегаполисах? Анализ с использованием наборов данных открытого доступа и глубокого обучения. ПлоС один. 2019;14(5):e0217505. пмид:31145767
23. Шим Дж., Хванг С. Географически и временно взвешенная авторегрессионная модель на основе ядра для оценки цен на жилье. ПлоС один. 2018;13(10):e0205063. пмид:30307975
24. Джихадхан Ю. Классическая механика социальной выгоды от общественного питания.Международный журнал физики и математики. 2 (1): 26–30.
25. Дурлауф С.Н. Подходы статистической механики к социально-экономическому поведению. Рабочий документ NBER. 1996 (т0203).
26. Оррелл Д. Введение в математику квантовой экономики. 2019.
27. Чен Дж. От визуализации данных о продажах домов в Нью-Йорке в 2017 году до постулирования теории термодинамики. данных для постулирования своей теории термодинамики/].
28. Schwichtenberg J. Physics from Finance: мягкое введение в калибровочные теории, фундаментальные взаимодействия и расслоения волокон: No-Nonsense Books; 2019.
29. Бааки Б.Е., Кориано С., Срикант М. Гамильтониан и потенциалы в моделях ценообразования производных: точные результаты и моделирование решетки. Physica A: статистическая механика и ее приложения. 2004;334(3–4):531–57.
30. Ханнонен М. Методология ценообразования на жилье: практический обзор: Suomen E-painos Oy; 2020.
31. Hui EC, Wang G. Новая модель выбора оптимального портфеля с частным жильем. Прикладная математика и вычисления. 2015; 270:714–23.
32. Бааки Б.Е. Квантовые финансы: интегралы по траекториям и гамильтонианы для опционов и процентных ставок: издательство Кембриджского университета; 2007.
33. Ян З. Векторные финансовые волны-изгои. Буквы по физике А. 2011;375(48):4274–9.
34. Ши Л. Напоминает ли поведение цены и объема операций с ценными бумагами волну вероятности? Physica A: статистическая механика и ее приложения.2006; 366: 419–36.
35. Чустова О. Квантовая вероятность и финансовый рынок. Информационные науки. 2009;179(5):478–84.
36. Чустова О. Квантовая модель динамики цен: проблема гладкости траекторий. Журнал математического анализа и приложений. 2008;346(1):296–304.
37. Вейл Х. Симметрия: Издательство Принстонского университета; 2015.
38. Зи А. Кратко о теории групп для физиков: Princeton University Press; 2016.
39. Део Н. Теория графов с приложениями к технике и информатике: Courier Dover Publications; 2017.
40. Тригг ГЛ. Математические инструменты для физиков: онлайн-библиотека Wiley; 2005.
41. Тянь С-Ф. Анализ симметрии Ли, законы сохранения и уединенные волновые решения нелинейного обобщенного волнового уравнения Буссинеска четвертого порядка. Письма по прикладной математике. 2020;100:106056.
42. Фэн Л-Л, Тянь С-Ф, Ван Х-Б, Чжан Т-Т.Анализ симметрии Ли, законы сохранения и точные решения степенных рядов для дробного по времени уравнения Форди–Гиббонса. Коммуникации в теоретической физике. 2016;66(3):321.
43. Ван Х-Б, Тянь С-Ф, Цинь Ц-Ю, Чжан Т-Т. Анализ симметрии Ли, аналитические решения и законы сохранения обобщенных уравнений Уизема–Броера–Каупа–Лайка. Zeitschrift für Naturforschung A. 2017;72(3):269–79.
44. Ян X-W, Тянь С-Ф, Донг M-J, Ван X-B, Чжан Т-Т. Нелокальные симметрии, законы сохранения и взаимодействия решений обобщенного дисперсионного модифицированного уравнения Бенджамина–Бона–Махони.Zeitschrift für Naturforschung A. 2018;73(5):399–405.
45. Тянь С., Го Д., Ван С., Чжан Т. БЕГУЩАЯ ВОЛНА, СОКОНЧЕННАЯ ВОЛНА, ВОЛНА-БОЙНИК, МНОГОКИНКОВАЯ УЕДИНЕННАЯ ВОЛНА И ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ РЕШЕНИЯ В (3+ 1)-МЕРНОМ УРАВНЕНИИ КАДОМЦЕВА-ПЕТВИАШВИЛИ С ПРЕОБРАЗОВАНИЕМ БЕКЛУНДА. Журнал прикладного анализа и вычислений. 2021;11(1):45–58.
46. Рен Б., Ченг X-P, Лин Дж. (2 + 1)-мерное уравнение Конопельченко – Дубровского: нелокальные симметрии и решения взаимодействия.Нелинейная динамика. 2016;86(3):1855–62.
47. Рен Б. Решения взаимодействия для уравнения mKP с нелокальными редукциями симметрии и методом CTE. Физика Скрипта. 2015;90(6):065206.
48. НАУКА Геологической службы США для меняющегося мира, 2021 г. Доступно по адресу: https://apps.nationalmap.gov/viewer/.
49. Хейман А.В., Соммерволл Д.Е. Цены на жилье и относительное расположение. Города. 2019;95:102373.
50. Нг А, Дейзенрот М. Машинное обучение для мобильного приложения для прогнозирования цен на жилье в Лондоне.Имперский колледж Лондон. 2015.
51. Чой К., Парк Х.Дж., Девальд Дж. Влияние сочетания вариантов транспорта на стоимость жилой недвижимости: синергетический эффект пешеходной доступности. Города. 2021;111:103080.
52. Проанализируйте Бостон, 2019. Доступно по адресу: https://data.boston.gov/dataset/property-assessment.
53. Открытые данные Милуоки, 2019. Доступно по адресу: https://data.milwaukee.gov/dataset/property-sales-data.
54. Информационная система Министерства внутренних дел по сделкам с недвижимостью для Тайбэя, 2019–2020 гг.Доступно по адресу: https://plvr.land.moi.gov.tw/DownloadOpenData.
55. Загрузите информацию о ценах сделок с недвижимостью в Токио, Япония, 2019 г. Доступно по адресу: https://www.land.mlit.go.jp/webland/download.html?fbclid=IwAR2CgBSIpJSup4SHcctIn0xP1UCtRoIz9XBLRnDlL_gE34QWxebrU_9BWxs.
56. Лимсомбунчай В., редактор Прогноз цен на жилье: гедонистическая модель цен против искусственной нейронной сети. Конференция новозеландского общества экономики сельского хозяйства и природных ресурсов; 2004.
57. Окунев Дж., Уилсон П.Дж. Использование нелинейных тестов для изучения интеграции между рынками недвижимости и фондовых рынков. Экономика недвижимости. 1997;25(3):487–503.
58. Чау К.В., Чин Т. Критический обзор литературы по гедонистической ценовой модели. Международный журнал жилищной науки и его приложений. 2003;27(2):145–65.
59. Вэнь Х-З, Шэн-хуа Дж., Сяо-юй Г. Гедонистический анализ цен на городское жилье: эмпирическое исследование в Ханчжоу, Китай.Журнал Чжэцзянского университета науки А. 2005; 6 (8): 907–14.
60. Хансен ВГ. Как доступность влияет на землепользование. Журнал Американского института планировщиков. 1959; 25 (2): 73–6.
61. Эймс ВФ. Справочник CRC по групповому анализу дифференциальных уравнений: симметрии, точные решения и законы сохранения: CRC Press; 1994.
62. Хо В.К., Тан Б.С., Вонг С.В. Прогнозирование цен на недвижимость с помощью алгоритмов машинного обучения. Журнал исследований собственности.2021;38(1):48–70.
63. Кромптон Дж.Л. Влияние парков на стоимость недвижимости: обзор эмпирических данных. Журнал исследований досуга. 2001;33(1):1–31.
64. Пандуро Т.Е., Вейе К.Л. Классификация и оценка городских зеленых насаждений — гедонистическая оценка цен на жилье. Ландшафтное и городское планирование. 2013; 120:119–28.
65. Чембровски П., Лашкевич Э., Кроненберг Дж., Энгстрем Г., Андерссон Э. Оценка индивидуальных характеристик и многофункциональности городских зеленых насаждений: интеграция картирования социотопов и гедонистического ценообразования.ПлоС один. 2019;14(3):e0212277. пмид:30840632
66. Ван Дж.С., Ван П.И., Чен Х.И., Ву К.Л., Пай Л.М., Ни Т.Е. Групповой анализ Ли фотоиндуцированной флуоресценции оогенеза дрозофилы с асимметрично локализованным белком Gurken. Пожалуйста, один. 2013;8(6):e65143. пмид: 23840317

застройщиков Нью-Йорка постоянно лгут о высоте своих зданий

Тебе это не снилось. Самые тонкие здания Нью-Йорка действительно больше внутри, чем снаружи.

Для небольшой группы нью-йоркских покупателей этаж в 90-х годах — это новый адрес на Парк-авеню, и застройщики подтасовывают цифры, чтобы приспособиться к ним.

В 2013 году магнат розничной торговли из Саудовской Аравии Фаваз Аль Хокаир подписал контракт на 87,7 млн долларов за роскошную привилегию: владение верхним этажом самой высокой жилой башни в Западном полушарии, 432 Park Ave. Аль Хокаир мог похвастаться тем, что его пентхаус площадью 8 255 квадратных футов находится на 96-й этаж — на шесть этажей выше, чем тогдашний рекорд миллиардера Майкла Делла на 90-м этаже One57 (ранее самой высокой жилой башни города).

Splendiferous, если не принимать во внимание тот факт, что 432 Park — это 88-этажная башня, на восемь этажей меньше, чем рекламируется.

Это не случайность, это мощный ход. Почти каждая новая роскошная квартира в последней волне сверхвысокого строительства в городе неправильно маркирует этажи, чтобы потешить тщеславие покупателей.

«Если в вашем адресе указан 95-й этаж, это произведет впечатление практически на всех», — сказал Леонард Стейнберг из Compass Real Estate. «Находиться на 95-м этаже невероятно.В скольких городах ты вообще можешь жить на 95-м этаже?»

432 Park Предоставлено DBOX для CIM Group/Macklowe Properties

Как невысокий мужчина на кубинских каблуках, One57 может похвастаться пентхаусом на 90-м этаже, который технически находится на 75-м этаже. Более десяти лет миллиардер-застройщик Стивен Росс занимал пентхаус на 80-м этаже своего Time Warner Center, но с тех пор переехал на 92-й этаж своей последней башни, 35 Hudson Yards. На самом деле в Time Warner Center 53 этажа. В его здании Hudson Yards 71.

«Когда [брокеры] приходят посмотреть на строящиеся здания, мы говорим: «Идите на верхний этаж», который часто продается как 90-й, но в лифте будет табличка с надписью 63», — сказал брокер Тристан Харпер из Дуглас Эллиман.

Эта ловкость рук достигается разработчиками по-разному, объяснили Харпер и другие эксперты. Во-первых, в большинстве новых жилых небоскребов есть вестибюли с огромными потолками. Они могут быть засчитаны как 10 или более историй. У многих также есть несколько этажей строительных механизмов и бытовых помещений, которые учитываются.

Некоторые — например, One57 или 35 Hudson Yards — имеют отели на первых двух дюжинах этажей. Вместо того, чтобы считать от первой квартиры, застройщики будут делить высоту здания на восемь футов (типичная высота потолка в Нью-Йорке), чтобы получить общее количество этажей, превышающее фактическое количество жилых этажей. Или считают от земли, чтобы определить, на каком этаже теоретически будет квартира.

Вот почему жилые дома в One57 начинаются с 22-го этажа, а в 35 Hudson Yards — с 53-го.В отрасли это известно как маркетинговые этажи по сравнению с реальными этажами или «строительный подсчет».

«Если бы мы жили по букве, в зданиях Нью-Йорка был бы 13-й этаж — а я уже давно не видел 13-го этажа», — сказал Стейнберг, добавив, что считает практику приукрашивания номеров этажей в основном безобидный пример «правдивой гиперболы». . . Каждый разработчик хочет максимизировать ценность».

Гарри Маклоу часто приписывают изобретение нумерации тщеславия в его Метрополитен-Тауэр, который открылся в 1985 году в южной части Центрального парка, который сейчас считается «улицей миллиардеров».Маклоу рекламировал здание как имеющее 78 этажей, хотя на самом деле их 66.

Башня мира Трампа была первым зданием, в котором утверждалось, что оно имеет 90 этажей. Сет Готфрид

Но именно Дональд Трамп ввел лихорадку 90-го этажа. Когда в 2001 году открылась башня Трампа Уорлд Тауэр, он провозгласил ее «самым высоким жилым зданием в мире» — 90 этажей. (Если их сосчитать, получится 72.)

«Я выбрал 90, потому что считаю, что это хорошее число», — сказал Трамп The New York Times в 2003 году.

В то время как городские власти разрешают застройщикам маркировать этажи по своему усмотрению, они требуют, чтобы реальное количество этажей было указано в официальных планах размещения.

Но эксперты сходятся во мнении, что на рынке, где более высокие этажи означают более высокий престиж и более высокие доллары, резиновая линейка никуда не денется.

«Если вы повторяете что-то достаточно часто, это становится новой нормой», — сказал Стейнберг. «Был момент, когда лицо с ботоксом выглядело очень странно. Сейчас лицо без ботокса выглядит странно. Так и с недвижимостью».

Объяснение этапов строительства индивидуального дома

Решили построить дом на заказ, но не знаете, с чего начать? Мы можем помочь ответить на сложные вопросы, которые возникают при строительстве собственного дома вашей мечты.

Строительство дома сложное и включает в себя несколько этапов. Чтобы помочь вам понять этапы строительства дома, мы рассмотрим процесс строительства дома от начала до конца.

Строительство индивидуального дома: первый этап

Первый этап строительства дома называется «черновой». Термин «черновые работы» относится к этапу строительства после завершения основного каркаса и начала монтажа механической проводки, сантехники и ОВКВ, но до того, как стены и потолки будут закрыты.«Черновой ввод» означает ввод различных линий, таких как водопроводные трубы, воздуховоды и электропроводка, на площадку, но не выполнение окончательных соединений.

На данном этапе строительства мы либо помогли вам спроектировать и составить проект вашего нового дома, либо вы пришли к нам с уже готовым планом. Для начала мы,

Ставьте свой дом на кол. Сначала , нам нужно застолбить ваш дом. Именно в этот момент мы подтягиваем координаты и позиционирование. Мы также оцениваем высоту.Переменные, которые мы рассматриваем, включают высокий уровень воды, русло реки, зоны затопления и наличие у дома подвала.
Раскопки . Экскаватор копает там, где будет лежать дом. Это включает в себя расчистку деревьев, мусора и выравнивание домашнего участка для фундамента.
Фундаменты и фундамент. После того, как геодезист закрепит углы фундамента, наша команда закладывает фундамент. Затем он проходит проверку, чтобы мы могли залить фундамент и стены фундамента.Фундамент – это конструкция, на которой строится остальная часть вашего дома. Будь то бетонная плита, подвал, подвал или сваи, они должны быть прочными и сухими.
Каркас . На этом этапе мы доставляем ваш пакет пиломатериалов и начинаем обрамление. На этом этапе монтируются стены, фермы крыши и настил. Этот этап также включает в себя окна, наружные двери и черепицу. Большинство домовладельцев волнуются на этом этапе, потому что видят, как дом начинает обретать форму.
Механические профессии . Следующее обрамление — это механические черновики вашего нового дома. Происходит установка сантехники, ОВКВ, электрики, медийной проводки, газа и камина. Если в подвале, наши сантехники приедут и установят грубую сантехнику перед обрамлением. Если на плите, шероховатость происходит после обрамления. Наша бригада доставляет строповочную машину для засыпки гравием оснований и площадок.
Сухая крыша. Просушенная крыша (толь, вентиляция и т. д.).для защиты дома от непогоды или дождя.
Проверка каркаса . После того, как наша грубая механическая работа установлена и каркас закончен, дом проходит вторую проверку, называемую осмотром каркаса.
Начальная внешняя отделка . Когда каркас, системы пола и стены готовы, также называемые оболочкой или каркасом дома, добавляется обшивка крыши и устанавливаются вентиляционные отверстия на чердаке. Устанавливаются окна и наружные двери, а на наружные стены добавляются фасадные материалы, такие как кирпич или винил.
Изоляция . Изоляция добавляется между стойками во всех наружных стенах и между балками, образующими чердак. Зазоры между рамой и вокруг окон затем герметизируются, чтобы исключить возможные утечки.
Гипсокартон . Стены и потолок из гипсокартона установлены и отделаны. Гипсокартон иногда называют «Sheetrock®». Гипсокартон подвешивают (прибивают или привинчивают к стойкам стены и потолочным балкам), приклеивают скотчем (в местах стыков) и замазывают (наносят шовный герметик).Домовладельцам, как правило, нравится этот шаг, потому что комнаты разделены и разделены, что дает вам визуальный эффект каждого пространства.
Внешний сайдинг. После того, как гипсокартон будет готов, начнется наружная обшивка дома. Вы увидите, как выкладывается кирпич, каменная кладка, штукатурка или все, что вы используете.
Внешний подъезд/дорожка. Именно в этот момент производится заливка бетоном дополнительной внешней отделки, такой как гараж и наружные дорожки.

Черновая стадия завершена. После того, как весь черновой процесс будет завершен, вы встретитесь со строителем у себя дома, чтобы пройтись по каждой комнате и обсудить вопросы и изменения по каркасу и черновому варианту. Вы сможете наблюдать, как базовая структура обретает форму очень быстро. В вашем доме внезапно появятся стены, крыша и окна. Это очень захватывающее время для покупателей жилья, поскольку они увидят, как их дом обретает форму с нуля.

Строительство индивидуального дома: второй этап

В жилищном строительстве внутренние столярные работы — это этап внутренней отделки или декоративных элементов при строительстве вашего нового дома.Когда вы абсолютно уверены, что все сделано правильно, пора отделывать стены, устанавливать двери и отделку, вешать шкафы, укладывать паркет, класть плитку и многое другое! Устанавливаются межкомнатные двери, отделка и полки, наносится покраска. Все остальные материалы, включая шкафы, столешницы, зеркала и полы, также устанавливаются. Подробности дизайна интерьера см. в нашем руководстве для покупателей. Наконец, HVAC, сантехника и электрика закончены, светильники и бытовая техника установлены, и вы готовы к заселению!

Подробная информация о каждом этапе второго этапа процесса строительства дома объясняется ниже.Они включают внутреннюю и внешнюю отделку:

Текстура стены. Определите, нужны ли вам гладкие или шероховатые стены, выпуклые или острые края и т. д.
Внутренняя отделка. Guardian заканчивает установку внутренней деревянной отделки и другой декоративной деревянной отделки, такой как перемычки основания, карнизы, перекрытие, обшивка и т. д. Этот этап также включает установку внутренних дверей.
Пол . По мере укладки внутренней отделки, одновременно мы укладываем твердый пол.Это включает в себя плитку и затирку пола.
Шкафы . Второй этап также состоит из установки выбранных вами шкафов на кухне и в ванных комнатах в вашем новом доме. На этом этапе мы также устанавливаем ваши встроенные шкафы.
Краска для внутренних работ. Еще один захватывающий момент в процессе строительства дома — это покраска внутренней части дома. На гипсокартон будут нанесены последние слои краски, а отделка также будет окрашена в выбранные вами цвета.На этом этапе вы можете увидеть, как на самом деле будут выглядеть комнаты.
Паркетные полы. После завершения покраски по всему дому укладывают паркетные полы. Паркетные полы не укладываются до тех пор, пока не будет завершена покраска и другая внутренняя отделка, чтобы избежать царапин или других повреждений.
Ретушь. Бригада проводит осмотр и завершает покраску или внутреннюю отделку.
Столешницы .Выбранные вами столешницы устанавливаются по всему дому. Выбирайте из гранита, бетона, мрамора, кварца или других вариантов. С Guardian Homes возможности кастомизации безграничны.
Механическая отделка. На этом этапе будет завершена установка сантехники, осветительных приборов, ОВКВ, электрической отделки и душевых дверей. Подключено все оборудование, включая ванны, туалеты, газопроводы и т. д. Установлены выключатели света, другая арматура и оборудование.
Бытовая техника .В ваш дом добавляется бытовая техника, включая холодильник, плиту и любую другую выбранную вами дополнительную технику. Выбирайте из бесконечного множества устройств и дополнений для своего дома-хранителя, созданного по индивидуальному заказу.
Ландшафтный дизайн. Один из последних шагов, чтобы связать ваш новый дом воедино, — это озеленение. Ваш двор выровнен, засыпан дерном и мульчой, цветы и деревья посажены и т. д.
Проверка качества. На финальном этапе строительства мы проведем финальную уборку и назначим с вами обход.Мы обсудим и проверим каждую область вашего дома, чтобы убедиться, что все работает должным образом и что вы довольны проектом.

Строительство индивидуального дома: третий этап

Ваш новый дом Guardian Built готов к тому, чтобы вы заселились и наслаждались им долгие годы!

Закрытие.
Заезжай!

Команда Стражей имеет многолетний опыт строительства. Мы знаем все тонкости строительства дома и облегчаем вам этот процесс! Пожалуйста, свяжитесь с нашими строителями домов на заказ в Парк-Сити или Айдахо-Фолс, чтобы начать проектировать или строить дом своей мечты.

Villa Stjerneveien / Lie Øyen architekter

Вилла Stjerneveien / Lie Øyen architekter

© Richard Riesenfeld and Lie Øyen arkitekter + 15
ShareShare
Facebook
Twitter
Pinterest
WhatsApp
17
Mail
или
HTTPS: // www.archdaily.com/911757/villa-stjerneveien-lie-oyen-arkitekter© Richard Riesenfeld and Lie Øyen arkitekter Текстовое описание предоставлено архитекторами. Вилла расположена на склоне холма, окружающего Осло, на вершине Веттаколлена, откуда открывается великолепный вид на город и фьорд. Проект представляет собой полную реконструкцию дома 1950-х годов и является одним из первых проектов, реализованных бюро.
© Richard Riesenfeld and Lie Øyen arkitekter Первоначально дом был довольно закрытым, с окнами скромных размеров, — традиционно раскрашенный деревянный ящик с скатной крышей.Пожелание клиента о современном убежище для большой семьи, которое могло бы принять друзей и предложить разнообразные виды деятельности, зоны отдыха и различные виды, развивалось на протяжении всего процесса проектирования и строительства.
© Richard Riesenfeld and Lie Øyen arkitekter План 2-го этажа Южный фасад Новый дом, как и прежде, расположен на крутом склоне, но с новой бетонной террасой и навесом, соединяющим его с дорогой Stjerneveien. Четыре этажа разделяют различную программу повседневной жизни семьи, и каждый этаж имеет свою ориентацию: первый этаж служит спа-центром с сауной, душевыми и ваннами и соединен с террасой у бассейна на юге.Первый этаж содержит спальни. На втором этаже есть прихожая с большой кухней и столовой, а также главная гостиная. На верхнем этаже есть кабинет с камином, который выходит на террасу на крыше с джакузи, летней кухней и солнцем до поздней ночи в летний сезон.
© Richard Riesenfeld and Lie Øyen arkitekter Материалы для строительства должны быть просты в уходе, поэтому для наружных конструкций, а также для полированных внутренних полов был выбран легкий бетон на основе цемента с высоким содержанием мела и мрамора.Облицовка выполнена из кедрового дерева, которое с годами постепенно меняло цвет с красновато-золотого на серебристо-серый. Оконные рамы и панели полностью алюминиевые. Лестницы, раздвижные двери, деревянные полы и встроенная мебель были сделаны из бамбука.
© Richard Riesenfeld и Lie Øyen arkitekter Как неопытные, но очень амбициозные архитекторы, многие решения, такие как отверстия в бетонном полу гостиной для зеленых растений, появились как возможности в процессе энтузиазма и веселья, смешанных с упрямством. выносливость.Кристоффер Ойен почти ежедневно контролировал строительную площадку, что привело к установлению тесных отношений между заказчиком и строителями и сосредоточению внимания на детализации и реализации выполнимых идей.
© Richard Riesenfeld and Lie Øyen arkitekter Жилищные услуги для бизнеса и развития
Обзор жилого дома
Планирование и развитие рассматривает новое строительство, пристройки, внутреннюю реконструкцию, ограждение и снос домов на одну семью, двухквартирных домов и / или вспомогательных зданий.
До подачи заявки:
Определите, живете ли вы в городе Спокан или округе Спокан:
Если в вашем почтовом адресе в качестве города указан Спокан, это не обязательно означает, что ваша собственность фактически находится в черте города. Ваша собственность может находиться за пределами городской черты и по-прежнему обозначаться как «Спокан», поскольку она все еще может находиться в округе Спокан.Чтобы помочь вам определить, находится ли ваша собственность в пределах города Спокан или за его пределами, вы можете использовать онлайн-инструменты поиска, которые помогут вам.
Еще один простой способ определить местонахождение вашей собственности и получить доступ к огромному количеству информации — использовать полезные инструменты на веб-сайте округа Спокан. Посетите сайт округа Спокан и щелкните плитку SCOUT Property Dashboard. Введите адрес вашей собственности, и вы увидите всю информацию, относящуюся к вашей собственности.Когда вы нажимаете на каждую плитку, вы получаете контактную информацию соответствующих агентств и служб.
Многие проекты требуют разрешения перед началом работы. Узнайте, когда вам нужно разрешение.
Снос — все заявки на снос, будь то частичный снос или полный снос, рассматриваются сотрудниками отдела планирования и развития.